Beschreibung
Zum
Verkauf steht diese sehr gepflegte Liegenschaft bestehend aus dem Haupthaus (voll unterkellert) mit einer Durchfahrt auf das sehr schöne ebene Gartengrundstück, einer ehemaligen Garage (dient jetzt als Werkraum) und einem weiteren gemauerten Nebengebäude (ehemaliger Stall - jetzt Gartenhaus und Lagerraum). In der Durchfahrt und im Innenbereich der Immobilie können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden. Zur Straße, typisch für kleinere Gemeinden im Burgenland, besteht eine geschlossene Verbauung, die die rückseitige Grundstücksfläche so ruhig und idyllisch macht. Die Freifläche teilt sich in einen hofähnlichen Bereich und die schöne Grünfläche mit mehreren Sitzbereichen in der Sonne und im Schatten. Alles zusammen inkl. dem Grillplatz wird Ihnen zu erholsamen Stunden und hoher Lebensqualität verhelfen. Der Keller wurde früher auch für Weinlagerung verwendet, im Dachbereich könnten Sie später weitere Wohnfläche dazugewinnen (derzeit steht dieser Bereich leer und ist nicht ausgebaut). Aufteilung
der Wohnfläche: Über das "Sonnentor" und die Einfahrt (mit automatischen E-Tor zur Straße) gelangen Sie mit nur wenigen Stufen in die Wohnebene (Hochparterre). Eine große Diele mit Panoramafenster in den Innenhof verteilt die weiteren Räume. Dusche-Bad , WC, erstes Schlafzimmer und in die große Küche mit Essplatz und AR gelangen Sie von dieser Diele aus. Von der Küche ist das größere der beiden Schlafzimmer und der Wohnsalon erreichbar. Dem Salon ist die ehemalige Terrasse , die jetzt als öffenbarer Wintergarten dient, erreichbar. Aufteilung des Kellers/ sonstige Flächen: Abgang von der Einfahrt aus. Bauernstubenraum , Heizraum, Lagerraum (mit Alles-Brenner), ein beheizbarer großer Raum , 2 alte Kellerräume (ehemalige Weinlagerräume) und ein niedrigerer Erd-Keller - In den Rohdachboden gelangen Sie derzeit über eine Dachluke im Freien. Im Garten finden Sie 2 Nebengebäude mit Stauraum. Ausstattung: Alle Wohnräume, Diele und die Wohnküche mit schönen Parkettböden . Fliesen in den Nassräumen und großteils im Keller. Die Fenster zur Straße sind 3-fachverglaste Kunststofffenster, die in den Garten 2-fach verglast. Der Gasheizkessel wurde erst vor 2 Jahren erneuert, Warmwasser mit E-Boiler aufbereitet. WMS-Anschluss ist im Keller, Bad mit Dusche , Waschtisch und Bidet - derzeit keine extra Wärmedämmung, daher auch die für Baujahr und Bauweise üblichen Energiewerte. Sie könnten sofort einziehen , da der Zustand der Immobilie gepflegt und alles funktionstüchtig ist, oder , wenn Sie alles wieder am neuesten Stand haben möchten, modernisieren Sie vor Ihrem Einzug. - Die Immobilie eignet sich im noch nicht ausgebauten Zustand, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Ort Siegendorf bietet gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Mit Apotheke, Bank, Freibad, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, praktische Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten wird einiges geboten. Kulinarik und sonstiges Freizeitangebot ist umfangreich vorhanden. Zum Neusiedlersee, nach Eisenstadt (auch mit dem Bus) oder nach Ungarn gelangen Sie in nur wenigen Auto-Minuten. Die Anbindung über die A3 nach Wien ist ebenfalls gut (ca. 50km bis in unsere Bundeshauptstadt). Auch die Kurstadt Baden, Mödling oder Wiener Neustadt sind sehr gut erreichbar. Weitere Infos zum im Ort gebotenen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde: https://siegendorf.gv.at/ Hier werden Sie sich sehr wohl fühlen und die Vorzüge und die Lebensqualität einer kleinen Gemeinde mit Topanbindung an eine Landeshauptstadt genießen. Am besten rasch mit uns einen Termin vereinbaren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: in zentraler Lage Siegendorfs, ca. 250m vom Hauptplatz, ca. 1 km von Einkaufspassage, nach Eisenstadt nur ca. 5km, Neusiedler-See auch rasch erreichbar. Im Ort: Apotheke, Bank, Freibad, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, praktische Ärzte Wunderbarer von der Straße abgewandter Eigengarten . Tolle Raumhöhe. Super Lage - ins Zentrum (Bank, Apotheke) nur wenige Schritte. Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 1 km (Euro-Spar und weitere Geschäfte) entfernt. In Eisenstadt sind Sie in in 5 km in wenigen Autominuten. Busverbindung gibt es auch. Erholung zu Hause inklusive.... [Mehr]
