Beschreibung
Dieses großzügige
Geschäftslokal, das bisher als Verkaufsfläche für KFZ-Teile genutzt wurde, steht nun zur Vermietung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Räume eignen sich ideal für Handel, Dienstleistung oder Lagerzwecke und überzeugen durch eine klare Raumstruktur sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Raumaufteilung: Erdgeschoss: großes, offen gestaltetes
Geschäftslokal separates Büro Abstellraum direkt neben dem Büro zwei WCs untere Etage: ein weiterer großer Raum, vielseitig nutzbar zusätzlicher Kellerraum für
Lager oder sonstige Nutzung - welcher über den allgemeinen Kellergang erreichbar ist Ausstattung: teilweise Vinylböden Fernwärme WC Analgen und Waschbecken Infrastruktur: die nächste Straßenbahn Haltestelle Linie 1 und 62, in der Johann-Strauß-Gasse liegt nur ca. 7 Gehminuten (ca. 400-500 m) entfernt. eine weitere Bus-Haltestelle Leibenfrostgasse 13 A und 59 A ist sogar in etwa 2 Minuten zu Fuß (ca. 180 Meter) erreichbar. Durch diese
gute Anbindung an Bus und Straßenbahn bestehen direkte Verkehrsverbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken (z. B. Buslinien 13A, 59A bzw. Straßenbahnlinie 62). In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte - typischerweise erreichbar innerhalb weniger Minuten zu Fuß, was die tägliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sehr komfortabel macht. Für Post- und Postdienstleistungen liegt eine nahe gelegene Filiale der Österreichische Post ca. 1,1 km entfernt- damit ist eine grundlegende postalische Infrastruktur fußläufig erreichbar Versorgung & Einkauf: in der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein Supermarkt sowie der Second-Hand- und Möbel-/Haushaltswarenhandel carla Mittersteig - praktisch direkt vor der Haustür Der Bezirk (5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten) bietet allgemein eine dichte urban-lokale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern auf kurzem Weg erreichbar. Straßen- und Gehweginfrastruktur: Die Straußengasse wurde 2024 umfassend saniert und im Zuge der Umgestaltung "klimafit" neu gestaltet - mit verbessertem Gehsteig, neuen Bäumen und erhöhter Aufenthaltsqualität. weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA unbefristete Anmietung Die Kosten verstehen sich ohne Energie - Strom und Gas separat und nach Verbrauch! Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Mittersteig war ursprünglich (im frühen 18. Jh.) ein Feldweg mit gewundenem Verlauf. Ab 1765 war der Name "Mittlere Steiggasse" gebräuchlich; frühere Bezeichnungen waren u.a. "Arme Schulgasse" oder "Kleine Neue Gassen". Der Mittersteig liegt im heutigen 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten) - und bildet historisch eine der alten Strukturen in diesem Teil Wiens. Die Straußengasse im 5. Bezirk wurde 1837 nach dem Gasthausschild "Zum goldenen Strauß" benannt die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: EVB EUR 809,86 Erh. Beitrag EUR 449,92 Kapitaldienst EUR 343,79 Wertsicherung EUR 387,63 Rücklage EUR 39,82 Verw. Kosten EUR 77,09 Betriebskosten EUR 325,33 Netto EUR 2.433,44 USt. EUR 486,69 USt. Verwohnung EUR 1,38 Brutto EUR 2.921,51 Der Finanzierungsbeitrag i Hv. EUR 6.346,36 ist eine Mietzinsvorauszahlung auf 100 Jahre ohne USt. Dieser FB reduziert sich monatlich und hierfür muss USt.(USt. Verwohnung) abgeführt werden.... [Mehr]
