Beschreibung
Kurzbeschreibung In hervorragender Lage von Großbettlingen , unweit von Nürtingen und der Metropolregion Stuttgart , befindet sich dieses äußerst vielseitige
Gewerbeobjekt in der Nürtinger Straße 52 . Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Architektur , umfangreiche Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gastronomen , Caterer , Veranstalter oder Investoren . Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtfläche von rund 1.123,5 m² und kombiniert Gastronomie -, Event - und Wohnnutzung auf harmonische Weise. Erdgeschoss - Gastronomie, Catering & Event Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Objekts und bietet auf ca. 537,8 m² großzügige und voll ausgestattete Räumlichkeiten für den gastronomischen Betrieb: Eine moderne Gastronomieküche mit insgesamt ca. 31,9 m² , ausgestattet mit professionellen Edelstahl-Arbeitsflächen , Gasherden , Spültischen , Kühltischen und Spülmaschinen Drei Lagerräume mit insgesamt 25,4 m² sowie eine Kühlzelle (7,1 m²)
Ein einladender Gastraum mit ca. 69,5 m² sowie ein angrenzender Festsaal mit Bühne (ca. 144 m² ) - ideal für Veranstaltungen , Feiern , Vereinsabende oder Kleintheater Cateringbereich mit zwei vollwertig ausgestatteten Zubereitungsräumen für warme und kalte Speisen (gesamt 89,5 m² ), zusätzlichen Lagerräumen ( 29,7 m² ), Kühlzelle (8,3 m²) und einem Arbeitszimmer mit separatem WC (42,1 m²) Separater Verkaufsladen (53 m²) - ideal für Feinkost, Metzgerei oder Hofladen Getrennte Damen- und Herrentoiletten , jeweils ca. 7 m² Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine sofortige Betriebsaufnahme . Das Erdgeschoss ist hochwertig verfliest und in einwandfreiem Zustand - ideal für gastronomische Nutzung oder Catering-Produktion . Obergeschoss - Wohnen und Lager Das 1. Obergeschoss mit ca. 315,2 m² bietet neben großzügigen Lagerflächen eine attraktive Betreiber- oder Mitarbeiterwohnung . 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 126,6 m² Wohnfläche und Balkon (ca. 20 m²) Bodenbeläge : Feinsteinzeug und Holzlaminat Küche mit ca. 16,8 m² , ausgestattet mit Backofen , Dunstabzug , Kühlschrank, hochwertigen Küchenmöbeln in Holzoptik und verfließten Arbeitsflächen Sechs Lagerräume mit insgesamt 93,1 m² , flexibel nutzbar für Vorräte, Equipment oder Material Die Wohnung eignet sich ideal als Betreiber- oder Mitarbeiterunterkunft , aber auch als separate Wohneinheit zur Eigennutzung oder Vermietung . Dachgeschoss - Ausbaureserve / zusätzliche Nutzfläche Das 2. Obergeschoss bietet auf ca. 144 m² weiteren Stauraum oder die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Büroflächen zu schaffen. Diese Etage eröffnet Potenzial für Erweiterung oder zukünftige Investitionsvorhaben . Kellergeschoss - Lager & Gewölbekeller Der Kellerbereich (ca. 100 m² ) verfügt über vier Lagerräume , darunter ein historisch anmutender Gewölbekeller mit ca. 14,3 m² - optimal zur Lagerung von Wein , Lebensmitteln oder Dekoration . Lage Großbettlingen liegt im Landkreis Esslingen , nur wenige Minuten von Nürtingen entfernt und zählt zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart . Die Lage in der Nürtinger Straße bietet beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit , sowohl für Laufkundschaft als auch für den Lieferverkehr . Öffentliche Parkmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen (B313, A8, Bahnhof Nürtingen) gewährleisten eine optimale Infrastruktur für Gäste, Mitarbeiter und Zulieferer. Nutzungsmöglichkeiten Gastronomiebetrieb mit Eventfläche Catering-Produktion mit separatem Verkaufsladen Kombination aus Feinkosthandel, Küche und Saalvermietung Betriebswohnung oder Mitarbeiterunterkunft Eventlocation, Vereinsheim, Seminarzentrum Besonderheiten auf einen Blick Gesamtfläche ca. 1.123,5 m² auf vier Ebenen Voll ausgestattete Gastronomie- und Cateringküchen Großer Festsaal mit Bühne Separate Verkaufsfläche Betreiberwohnung mit Balkon Vielfältige Lagerflächen und Kühlzellen Ausbaureserve im Dachgeschoss Attraktive Lage in der Region Stuttgart Sofort betriebsbereit Ideal für Investoren , Gastronomen und Eventbetreiber Diese Immobilie vereint wirtschaftliche Effizienz , emotionale Atmosphäre und hohes Entwicklungspotenzial . Ob als Gastronomie- & Eventzentrum, Feinkost-Manufaktur oder Investment mit nachhaltiger Rendite - die Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungsspielraum macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Gewerbeobjekt in der Nürtinger Straße 52 in Großbettlingen vereint zentrale Lage, optimale Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld zu einem Standort mit echtem Mehrwert. Im Herzen des Landkreises Esslingen gelegen, befindet sich die Immobilie nur wenige Minuten von Nürtingen entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Region Stuttgart - mit dem Auto in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Dank der Nähe zu mehreren Buslinien, der guten Verbindung zur Autobahn A8 sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort ist das Objekt sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende ideal zu erreichen. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien ist Großbettlingen besonders lebenswert und familienfreundlich - mit modernen Kindergärten, einer Grundschule und künftig auch einer Ganztagsbetreuung bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur für Mitarbeitende mit Kindern. Diese Kombination aus Nähe, Sicherheit und Lebensqualität macht den Standort zu einem echten Pluspunkt für Arbeitgeber und Arbeitnehmer gleichermaßen. Auch wirtschaftlich überzeugt die Lage: Die Nähe zu Städten wie Nürtingen, Kirchheim unter Teck, Metzingen und Reutlingen schafft vielfältige Möglichkeiten für Kooperationen, Kundenkontakte und geschäftliche Weiterentwicklung . Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 25 Minuten erreichbar - ideal für Unternehmen mit internationalen Partnern oder regelmäßigem Reisebedarf. Insgesamt bietet dieses Gewerbeobjekt die perfekte Verbindung aus zentraler Lage, starker Infrastruktur, Metropolnähe und angenehmem Arbeitsumfeld. Sie profitieren hier von kurzen Wegen, hervorragender Sichtbarkeit und einem Umfeld, das sowohl geschäftlichen Erfolg als auch Mitarbeiterzufriedenheit fördert. Ein Standort mit Zukunft - modern, lebenswert und wirtschaftlich stark.... [Mehr]
