Beschreibung
Im Herzen der Josefstadt gelangt ab sofort in einem denkmalgeschützten Haus diese Fläche im Erdgeschoss mit einer Freifläche zur unbefristeten Vermietung. Dieses Objekt im Ausmaß von 84,99 m² kann als Ordination oder Büro genutzt werden und ist über das Stiegenhaus begehbar. Siehe auf der beiliegenden Planskizze, die orange markierte Fläche. Optional steht auch die Nachbarfläche mit ca. 92 m² zur Verfügung. Eine branchenfreie Vermietung ist möglich, wir denken an eine Ordination, Architekten, Werbeagentur oder ähnliche Berufe. Zusätzlich steht auch ein kleine Fläche mit 28 m² zur Verfügung, welche bis jetzt als
Lager verwendet wurde. Ebenso ist eine Vermietung an Personen möglich, die ihre unternehmerischen Umsätze aus einer unechten Umsatzsteuerbefreiung gemäß § 6 (1) 27 USt G, lukrieren. Sollte dies nicht der Fall sein, wird die Umsatzsteuer in der Höhe von 20 % hinzugerechnet. Am Plan ist die Fläche 2a mit ca. 92 m² grün markiert dargestellt. Die Fläche 2c mit ca. 85 m² orange markiert.
Die Fläche 2b mit ca. 28 m² rosa markiert. Raumaufteilung Top 2c: - 2 Räume - 1 Küche - 1 Vorraum - 2 Toiletten Infrastruktur im Gebäude: - Im Haus gibt es einen Telekabel- und Glasfaseranschluss. - Fernwärme - Rad- und Kinderwagenabstellraum Umgebung/Infrastruktur: - Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. - In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und Kaffeehäuser. - Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 2 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahnlinie 6, Station: Josefstädter Straße - Straßenbahnlinien: 2, 12, 5, 43, 44 - Buslinie: 13A Laut Energieausweis vom 3.2.2025: weist dieser einen Heizwärmebedarf von 161,8 kWh/m² pro Jahr auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als... [Mehr]
