Beschreibung
Helle, modern und stilvoll gestaltete 2-Zimmer-
Wohnung mit Loggia in den Innenhof und in beliebter Gegenden von Wien (14. Bezirk, Penzing) provisionsfrei zu
vermieten. Mit einer Fläche von 52m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Absolute Highlights sind die großen Wohnzimmerfenster und der großzügige Balkon (7m²) mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof. Die
Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung und Echtholzparkett. Die Küche ist voll ausgestattet mit Markengeräten und präsentiert sich in eleganter Weißglanz-Optik plus Grander-Wasserbelebung. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Kabel-TV-Anschluss und genügend Steckdosen. Im Badezimmer erwartet Sie ein Waschtisch, Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss und ein Sprossenheizkörper für warme Handtücher. Separates WC vom Vorraum begehbar. Ein Abstellraum und das Kellerabteil (2,3m²) bieten mehr als genügend Platz. Anmietbare Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage
runden das Angebot ab und es ist einen Personenaufzug vorhanden. Die Lage der Wohnung ist mit Nähe zur U3-Station Kendlerstraße (weniger als 5 Minuten) perfekt und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen (Supermärkte, Bäckerei, Drogeriemarkt, Schulen, Kindergärten etc.). Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage, um das Leben in Wien in vollen Zügen zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Verfügbar ab 1. Februar 2026 Die Wohnung gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Wohnküche - Loggia (betretbar vom Wohnzimmer) - Schlafzimmer - Badezimmer (mit Badewanne und Fenster) - Vorzimmer - Abstellraum - Separates WC Wohnfläche 52 m² Loggia 7m² Kellerabteil 2,3m² HWB: 48 kWh/m² - Kategorie B fGEE: 0,91 - Kategorie B Netto-/Kaltmiete: € 821,- zzgl. Ust = € 903,10 Betriebskosten: € 148,88,- zzgl. Ust = € 163,77 Bruttokaltmiete: € 969,88,- zzgl. Ust = € 1066,87 Monatliche Akontozahlung für Heizung und Warmwasser*: € 72,50,- zzgl. Ust = € 87,- Bruttowarmmiete: € 1042,38,- zzgl. Ust = € 1153,87 Kaution € 3400,- *Warmwasser und Heizung werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet... [Mehr]
