Beschreibung
Im beliebten Grazer Stadtbezirk Mariatrost erwartet Sie diese gepflegte 1-Zimmer-
Wohnung mit rund 43 m² Wohnfläche. Die
Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die vorhandene Loggia sowie der inkludierte KFZ-Stellplatz. DIE VORTEILE DIESER
WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Ruhige, grüne Mikrolage in Graz-Mariatrost mit guter Nahversorgung Öffentliche Verkehrsanbindung nur ca. 500 m entfernt (Bus & Straßenbahn) 43 m² Wohnfläche, 1 Zimmer 4 m² große Loggia in Nordwestausrichtung Pkw-Stellplatz inklusive Kellerabteil 6 m² Nutzfläche Gepflegter Zustand, sofort beziehbar Einbauküche und Badezimmermöblierung im Kaufpreis enthalten DIE
WOHNUNG Die rund 43 m² große
Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau und besteht aus einem zentralen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Loggia. Die Loggia bietet einen angenehmen Freiraum mit Blick ins Grüne. Weiters
stehen eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Alle Räume sind funktional geschnitten und größtenteils zentral begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem höheren Stockwerk des Hauses (konkrete Etage nicht angegeben) und ist sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz direkt beim Gebäude. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Wohnhaus wurde im Jahr 1971 errichtet, die letzte Änderung erfolgte im Jahr 2013. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Beheizt wird mittels zentraler Fernwärme. Die Böden bestehen aus Parkett, Kunststoffbelag und Fliesen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmermöblierung sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Kellerabteil mit rund 6 m² sowie ein fixer PKW-Stellplatz im Freien ergänzen das Angebot. DIE BETRIEBSKOSTEN Die monatlichen Gesamtbetriebskosten betragen derzeit rund 332,41 €, wobei sich diese wie folgt zusammensetzen: Betriebskosten (exkl. Heizung & Rücklage): ca. 175,86 € Heizkosten: ca. 65,52 € (verbrauchsabhängig) Beitrag zur Reparaturrücklage: ca. 91,03 € Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten verbrauchsabhängig sind und je nach Nutzung variieren können. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Melanie Mihut [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer besonders grünen und naturnahen Wohnlage im Grazer Stadtbezirk Mariatrost, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Durch die gute Anbindung und die Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung verbindet dieser Standort Ruhe mit urbanem Komfort. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist in nur etwa 500 Metern fußläufig erreichbar, ebenso eine Drogerie in rund 400 Metern. Eine Metzgerei befindet sich rund 1,2 Kilometer entfernt, eine Bäckerei in etwa 1,9 Kilometern. Auch sonstige Nahversorger sind gut vertreten: Eine Bank und ein Postpartner befinden sich jeweils in rund 700 bis 800 Metern Entfernung. Die nächste Tankstelle ist nach rund 800 Metern erreichbar, eine Trafik nach rund 1,2 Kilometern. Für das gastronomische Angebot sorgt ein nahegelegenes Café in rund 800 Metern. Restaurants und Gasthäuser wie das bekannte "Häuserl im Wald" befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 Kilometern. Die medizinische Grundversorgung ist hervorragend: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte befinden sich innerhalb eines Radius von etwa 700 Metern. Eine Apotheke ist ca. 1,1 Kilometer entfernt. Darüber hinaus gibt es in etwa 850 Metern ein Seniorenheim sowie mehrere Physiotherapie- und Psychotherapieeinrichtungen im Nahbereich. Auch Freizeit- und Kultureinrichtungen sind gut erreichbar. Das Tramway-Museum ist rund 1,4 Kilometer entfernt, eine öffentliche Bücherei rund 2 Kilometer. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem ein Fitnessstudio und eine Sportanlage in rund 1 Kilometer zur Verfügung. Graz selbst bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufszentren, Krankenhäusern, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Die nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung ist etwa 1 Kilometer entfernt. Eine Volksschule befindet sich in rund 1 Kilometer Entfernung, eine Mittelschule ebenfalls in etwa 1,4 Kilometern. Für außerschulische Bildung und Betreuung gibt es mehrere Anbieter in der Umgebung, die teils schon in unter 600 Metern erreichbar sind. In Graz selbst befinden sich renommierte weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität Graz und die FH Joanneum, die ein breites Spektrum an Studienrichtungen abdecken. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 500 Meter entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Grazer Innenstadt. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Graz befinden sich in größerer Entfernung, sind jedoch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]
