Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten
Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk! Die rund 43,32 m² große
Wohnung inklusive Loggia befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der
Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate WC sowie das Wohnzimmer erreichen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der
Wohnung ? hier finden Sie genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangt man sowohl in die Küche als auch auf die nordwestlich ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Trotz ihrer kompakten Größe bietet die
Wohnung ein erstaunlich großzügiges Raumgefühl ? ideal für Singles, Paare oder Studenten, die eine clever geschnittene
Wohnung mit Freifläche suchen. Ein rund 2,6 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtpaket perfekt
ab. Hier lässt es sich wunderbar ankommen ? eine Wohnung mit Wohlfühlcharakter, in ruhiger Lage und doch mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in der Nähe. Basierend auf einer Mitteilung der Verwaltungsstelle des Bundeswohnbaufonds vom November 2025 interpretieren wir den Inhalt dieser Mitteilung insoweit, als dass bei einer Vermietung der Wohnung der Ansatz der Miethöhe nach Richtwert anzusetzen ist. Gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf diese Mitteilung zur Eigeninterpretation mit einem Rechtsvertreter Ihres Vertrauens zur Verfügung. Hinweise zum Energieausweis Werte laut Energieausweis vom 03.09.2024 - HWB: 140 kWh/(m²a); fGEE: 231 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]
