Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit sanierungsbedürftigem
Wohnhaus in einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage in Liebenau. Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Seitengasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün - ideal für Menschen, die eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnumgebung suchen. Das bestehende
Wohnhaus aus der Nachkriegszeit wird derzeit noch bewohnt und ist funktionstüchtig. Allerdings sind umfassende Sanierungsmaßnahmen notwendig, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Dach wurde vollständig erneuert und umfangreich gedämmt. Je nach Wunsch und Nutzungskonzept bietet das Objekt zwei attraktive Möglichkeiten: Umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes Neubau eines modernen Ein- oder Mehrfamilienhauses Aufgrund der Widmung WA 0,3-0,6 kann eine erweiterte Bebauung erfolgen - bis zu ca. 492 m² Bruttogeschossfläche bzw. ca. 380 m² Nettofläche , wodurch sich auch die Errichtung von Wohnungen realisieren lässt.
Besondere Highlights Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungspotential Idyllischer Garten mit prachtvollem Magnolienbaum Sehr ruhige Lage und dennoch hervorragend angebunden Realisierbar: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnprojekt Flexibel nutzbarer Altbestand (Sanierung möglich) Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen in Liebenau zu erwerben. Perfekt für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen und zugleich das Entwicklungspotenzial - sei es für Wohnen im Bestand oder eine moderne Neubau-Lösung - nutzen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im Bezirk Liebenau. Die ruhige Seitengasse sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen, Naherholungsgebiete sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar sind. Objektdaten Grundstücksfläche: ca. 810 m² Widmung: WA 0,3 - 0,6 (Wohngebiet) Bestehende Nutzfläche: ca. 112 m² Wohnnutzfläche Keller: ca. 45 m² Nebengebäude: ca. 30 m² Baujahr des Haupthauses: ca. 1939-1947 Besonderheiten: Ruhige Lage, grünes Umfeld... [Mehr]
