Beschreibung
In einer der begehrtesten Adressen von Graz - in der Hohenrainstraße 35 im edlen Stadtteil St.Peter - erwartet Sie ein Zuhause, das historischen Charakter und modernen Luxus in seltener Perfektion vereint. Die charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1900 beherbergt nur vier Wohneinheiten und wurde mit Feingefühl und Sinn für Qualität aufwendig generalsaniert . Die zum
Verkauf stehende
Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich als stilvolles Refugium mit rund 60 m² Wohnfläche und einem überdachten Balkon mit mehr als 10 m² , der den besonderen Altbaucharme des Hauses harmonisch unterstreicht. Erstbezug mit Liebe zum Detail Hier wurde nichts dem Zufall überlassen: Die umfassende Sanierung verbindet die Seele des Altbaus mit zeitgemäßem Komfort und hochwertigster Ausstattung. Durchgehend neuer Fischgrät-Parkettboden aus Echtholz - edel, warm und klassisch. Neue Elektrik samt Sicherungskasten sowie intelligente LED-Deckenbeleuchtung , perfekt vorbereitet für die Integration in moderne Smart-Home-Systeme.
Komplett erneuerte Sanitärbereiche , hochwertig ausgestattet mit: Walk-in-Dusche samt goldener Geberit-Duschrinne & beleuchteter Ablagenische , aufgesetztem Doppelwaschbecken aus Stein , zwei Fenstern für natürliche Belichtung. Separates WC mit Handwaschbecken. Das Schlafzimmer mit über 16 m² liegt ruhig zum Innenhof nach Westen und bietet erholsame Privatsphäre. Im offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 38 m² entfaltet sich der wahre Charakter dieser Wohnung: ein repräsentativer Raum mit historischem Rundbogen-Erker , der durch sein Flair und seine Tiefe beeindruckt - ideal als Leseecke, kleiner Arbeitsplatz oder stilvolle Dekorzone. Die Küche wurde bewusst nicht installiert , um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Geschmack und Stil frei zu verwirklichen - sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet. Freiraum mit Stil Der überdachte Balkon mit Ost-Ausrichtung bietet sonnige Morgenstunden und einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung - ein Ort der Ruhe und des Ankommens. Zur Wohnung gehören: ein Carport-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert) ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² Premiumlage St.Peter - Leben am grünen Stadtrand Die Hohenrainstraße liegt in einer der edelsten Wohngegenden von Graz : ruhig, grün, gesäumt von herrschaftlichen Villen und alten Baumbeständen - und gleichzeitig hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Straßenbahn) nur wenige Gehminuten entfernt Nahversorger , Apotheken und Cafés in unmittelbarer Umgebung Nähe zu TU Graz , LKH Graz sowie renommierten Schulen und Kindergärten Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar Naherholungsgebiete wie Ruckerlberg , Hilmteich und Leechwald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein Diese Lage vereint urbanen Komfort, Ruhe und höchste Lebensqualität - ein Zuhause, das für stilbewusste Eigennutzer geschaffen wurde. Fakten im Überblick Adresse Hohenrainstraße 35, 8042 Graz - St.Peter Wohnfläche ca. 59,68 m² laut NWG Balkon ca. 10 m², überdacht, Ost-Ausrichtung Zimmer 2 (Wohn-/Ess-/Küche + Schlafzimmer) Stockwerk 1. OG (kein Lift) Keller ca. 7 m² zugewiesen Parkplatz 1 Carport-Stellplatz inklusive Heizung Zentralheizung (Öl) Energieausweis HWB 146, fGEE 2,78 - Energieklasse D Zustand Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung Kaufpreis € 359.000,- Fazit Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch - die Wert auf Qualität, Stil und Geschichte legen. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint die Eleganz einer historischen Villa mit dem Komfort einer modernen Stadtresidenz . Ein echtes Unikat in einer der besten Lagen von Graz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
