Beschreibung
Zum
Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier separat nutzbaren Wohneinheiten in zentraler Lage von Wilhelmsburg, südlich von St.Pölten. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und eignet sich sowohl als attraktives Investitionsobjekt als auch für Eigennutzung ? etwa für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Die Liegenschaft ist nur 40 min vom Skigebiet Annaberg entfernt. Das
Haus stammt aus der Zeit zwischen 1905 und 1910, wurde jedoch in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der hochwertig ausgebaute Dachgeschoss Bereich aus dem Jahr 2023, der zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Flair bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale, neuwertige Pelletsheizung, die effizient und umweltfreundlich für angenehme Wärme sorgt. In den vergangenen fünf Jahren wurde kontinuierlich in die Substanz und Ausstattung des
Hauses investiert: ? Das Dach wurde vollständig
neu eingedeckt ? Die Fassade saniert ? Die Einfahrt neu gepflastert ? Der Dachgeschossausbau realisiert ? Ein neuer Zaun entlang der Straßenseite errichtet Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Wohnobjekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben ? in einer Region mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eckdaten ? Kaufpreis: 745.000 ? ? Wohnfläche gesamt: ca. 225 m² ? Grundstücksfläche: ca. 489 m² ? Zimmeranzahl: 16 ? Schlafzimmer: 6 ? Badezimmer: 4 ? Parkplätze: 2 vor dem Haus (auf öffentlichen Grund) + weitere im Innenhof ? Heizung: zentrale Pelletsheizung (Baujahr 2020) ? Keller: ca. 9 m² ? Besonderheiten: Holz-Winterbalkon, thermische Isolierung, ruhige Lage, gute öffentliche Anbindung ? Internet: Glasfaseranschluss vorhanden Wohnungsaufteilung ? Top 1 (EG, ca. 73 m²): Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC ? Top 2 (EG, ca. 46 m²): Küche, Schlafzimmer, Bad, WC ? Top 3 (DG, ca. 80 m²): Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Büro, Balkon, Abstellraum ? Top 4 (DG, ca. 28 m²): Studio mit offener Küche/Wohnbereich, Bad/WC 2 unsanierte Wohnungen im Erdgeschoss sind aktuell befristet vermietet und die eine große Wohnung im Dachgeschoss wird von meiner Familie und mir aktuell bewohnt. Also Top 4 ist aktuell frei.... [Mehr]
