Beschreibung
Kurzbeschreibung Zur Vermietung steht dieses attraktive Ladenlokal mit ca. 53,8 m² Verkaufsfläche und einer hochwertigen Thekenanlage . Helle, gepflegte Räume, lebensmitteltaugliche Ausstattung und eine sehr gute Sichtbarkeit an der Nürtinger Straße machen dieses Objekt ideal für Feinkost, Hofladen, Metzgerei, Bäckerei, Take-away oder Concept-Store . Dank der sofortigen Bezugsfähigkei t können Sie direkt starten . Perfekt ausgestattetes Verkaufsumfeld Die Verkaufsfläche überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung : Große Glas-Verkaufstheke , ideal für Frischeprodukte Helle Fliesenböden und -wände, hygienisch und pflegeleicht Edelstahl- und Holzakzente für ein professionelles, ansprechendes Ambiente Praktische Regalsysteme und zusätzliche Ablagen an den Wänden für Aktionsware, Geschenkartikel oder Zusatzprodukte Die Raumaufteilung unterstützt eine effiziente Organisation: Kundenfluss, Warenpräsentation und Kassiervorgänge lassen sich optimal gestalten . Die Thekenanlage ist perfekt für die
Präsentation von Wurst, Käse, Backwaren, Feinkost, Antipasti, Salaten oder fertig portionierten Speisen. Zusätzliche Flächen und Infrastruktur Über den ca. 39,1 m² großen, allgemein nutzbaren Flurbereich erreichen Sie die gemeinschaftlichen Damen- und Herren-Sanitäranlagen . Diese Back-of-House-Zone bietet Ihnen den Vorteil , dass keine eigenen Sanitärräume notwendig sind. So bleiben Investitions- und Betriebskosten gering , während Mitarbeiter und Kunden von professioneller Infrastruktur profitieren . Bei Bedarf stehen weitere Zusatzflächen für Lagerung und Kühlung mit insgesamt ca. 68,37m² zur Verfügung. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Dieses Ladenlokal eignet sich für zahlreiche Geschäftsmodelle : Feinkost / Delikatessen: Präsentation, Verkostungen, Geschenkpakete Hofladen / Direktvermarktung: Regionale Produkte, saisonale Angebote, Wochenaktionen Metzgerei / Käseverkauf: Frischetheke, Vorbestellungen, Abholstation Bäckerei / Konditorei: Backwaren, Coffee-to-go, Frühstücksangebote Take-away / Street-Food: schnelle Abwicklung, hoher Kundenfluss Concept-Store / Pop-up / Shop-in-Shop: temporäre Aktionen, Testmarkt Catering-Ausgabeort: Abholung für Catering-Bestellungen Die kompakte Fläche ermöglicht eine effiziente Nutzung bei gleichzeitig professioneller Präsentation Ihrer Produkte. Lage & Umfeld Das Ladenlokal liegt in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in Großbettlingen , wenige Minuten von Nürtingen entfernt, mit direkter Anbindung an die Metropolregion Stuttgart . Die Nürtinger Straße bietet hohe Sichtbarkeit , frequenzstarke Lage und Parkmöglichkeiten . Das Umfeld ist vielfältig : Wohnbebauung, Handwerk, Nahversorgung und Gastronomie sorgen für eine solide Kundschaftsstruktur . Ihre Vorteile auf einen Blick Sofort bezugsfertig und hygienisch Professionelle Thekenanlage und Kühltechnik anschlussbereit Lebensmitteltauglich, gepflegt, professionell gestaltet Niedrige Einstiegsinvestition , geringe Umrüstkosten Flexible Nutzung für verschiedenste Konzepte Kompakte Fläche mit hoher Effizienz Top-Sichtbarkeit und frequenzstarke Lage Technische Hinweise Anschlüsse für Kühltechnik/Elektrik vorhanden Gemeinschaftliche Sanitäranlagen über den Flur zugänglich Geringe Umrüstkosten bei Nutzungskonzepten wie Feinkost, Bäckerei oder Take-away Dieses Ladenlokal bietet Profi-Charakter auf kompakter Fläche: sofort nutzbar, funktional ausgestattet und in bester Lage. Ob Gründer, regionaler Anbieter oder Filialist - hier finden Sie eine wirtschaftliche Plattform für Ihren Verkaufserfolg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Gewerbeobjekt in der Nürtinger Straße 52 in Großbettlingen vereint zentrale Lage, optimale Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld zu einem Standort mit echtem Mehrwert. Im Herzen des Landkreises Esslingen gelegen, befindet sich die Immobilie nur wenige Minuten von Nürtingen entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Region Stuttgart - mit dem Auto in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Dank der Nähe zu mehreren Buslinien, der guten Verbindung zur Autobahn A8 sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort ist das Objekt sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende ideal zu erreichen. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien ist Großbettlingen besonders lebenswert und familienfreundlich - mit modernen Kindergärten, einer Grundschule und künftig auch einer Ganztagsbetreuung bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur für Mitarbeitende mit Kindern. Diese Kombination aus Nähe, Sicherheit und Lebensqualität macht den Standort zu einem echten Pluspunkt für Arbeitgeber und Arbeitnehmer gleichermaßen. Auch wirtschaftlich überzeugt die Lage: Die Nähe zu Städten wie Nürtingen, Kirchheim unter Teck, Metzingen und Reutlingen schafft vielfältige Möglichkeiten für Kooperationen, Kundenkontakte und geschäftliche Weiterentwicklung . Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 25 Minuten erreichbar - ideal für Unternehmen mit internationalen Partnern oder regelmäßigem Reisebedarf. Insgesamt bietet dieses Gewerbeobjekt die perfekte Verbindung aus zentraler Lage, starker Infrastruktur, Metropolnähe und angenehmem Arbeitsumfeld. Sie profitieren hier von kurzen Wegen, hervorragender Sichtbarkeit und einem Umfeld, das sowohl geschäftlichen Erfolg als auch Mitarbeiterzufriedenheit fördert. Ein Standort mit Zukunft - modern, lebenswert und wirtschaftlich stark.... [Mehr]
