Beschreibung
Im ersten Wiener Gemeindebezirk, in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus, befindet sich dieses ansprechende Büro mit rund 45 m² Nutzfläche und einem rund 50 m² großen Innenhof zur Alleinnutzung. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und ruhiger Innenhoflage schafft eine außergewöhnlich angenehme Arbeitsatmosphäre mitten im Stadtzentrum. Das Büro besteht aus zwei hellen, getrennt begehbaren Räumen, die durch ihre hohen Decken und stilvolle Beleuchtung ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Beide Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und bieten direkten Zugang ins Freie. Der private Innenhof eignet sich ideal für Pausen im Freien oder für repräsentative Außenbereiche Ihrer Geschäftstätigkeit. Der Eingangsbereich führt über einen gepflegten Vorraum zur Teeküche, die modern gestaltet und funktional ausgestattet ist. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche ergänzen den Grundriss und sorgen für hohen Nutzungskomfort. Die Räume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die
ein gepflegtes Erscheinungsbild unterstreichen. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen, während die Gasetagenheizung ein behagliches Raumklima im Winter gewährleistet. Lage Die Immobilie an der Jordangasse liegt im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks - in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Schwerpunkten wie dem Stephansplatz, der Kärntner Straße sowie dem Graben. Die Lage charakterisiert sich durch eine außergewöhnlich starke Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz von Geschäfts- und Verwaltungstätigkeiten. Historische Bausubstanz trifft hier auf moderne Dienstleistungsnutzung - ein Umfeld, das gezielt Unternehmen anzieht, die Wert auf Repräsentation, zentrale Erreichbarkeit und Image legen. In Bezug auf die Anbindung an den öffentlichen Verkehr präsentiert sich die Adresse äußerst vorteilhaft: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Stephansplatz (U1) sowie das S-/U-Bahn- und ÖBB-Knotennetz beim Bahnhof Wien Mitte. Zudem führen mehrere Straßenbahn- und Buslinien direkt durch die Umgebung. Die sehr gute ÖPNV-Erreichbarkeit stellt sicher, dass Mitarbeitende und Kunden bequem und schnell anreisen können - eine zentrale Voraussetzung für ein erfolgreiches Büro- oder Praxiskonzept mit hoher Besucher- und Mitarbeiterfrequenz. Miete & Betriebskosten Mit einem Mietpreis von € 1.492,49 inklusive Betriebskosten (zzgl. USt) bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, in einer der repräsentativsten Lagen Wiens zu arbeiten. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 104 kWh/m²a aus. Fazit Dieses Büro ist die ideale Adresse für Unternehmen, die Wert auf Lage, Stil und eine inspirierende Arbeitsumgebung legen - ein Ort, an dem professionelles Arbeiten und Wiener Altbauflair auf einzigartige Weise zusammentreffen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich. Achtung: Sämtliche Einrichtungsgegenstände und Dekorationen in den Abbildungen wurden zu Illustrationszwecken im Rahmen eines Homestagings platziert. Sie sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
