Beschreibung
Im historischen Ambiente eines gepflegten Jahrhundertwendehauses präsentiert sich dieses rund 160 m² große Büro im ersten Wiener Gemeindebezirk als außergewöhnliche Kombination aus klassischem Altbauflair und modernem Arbeitskomfort. Die hohen Decken und die offene Raumgestaltung schaffen ein, inspirierendes Umfeld, das sich ideal für Bürogemeinschaften, Agenturen oder Praxen eignet. Das Büro umfasst vier großzügige Räume, die unterschiedlich genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der Hauptraum mit einer beeindruckenden Größe von etwa 67 m², der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum ruhigen Innenhof besticht. Die moderne Teeküche mit integriertem Essbereich sorgt für eine angenehme Pausenatmosphäre und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches separates WC erhöhen den Komfort und runden das Angebot ab. Das Entrée und die Sanitärräume sind mit eleganten Marmorfliesen gestaltet, während in den übrigen Räumen
hochwertiger Parkettboden eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Eine Gasetagenheizung sorgt für behagliche Wärme in der kälteren Jahreszeit, während die installierte Klimaanlage im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Möglichkeit, den ruhigen Innenhof mitzunutzen, unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und bietet eine seltene Gelegenheit, repräsentatives Arbeiten in bester Innenstadtlage mit einer angenehmen Rückzugsatmosphäre zu verbinden. Lage Die Immobilie an der Jordangasse liegt im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks - in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Schwerpunkten wie dem Stephansplatz, der Kärntner Straße sowie dem Graben. Die Lage charakterisiert sich durch eine außergewöhnlich starke Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz von Geschäfts- und Verwaltungstätigkeiten. Historische Bausubstanz trifft hier auf moderne Dienstleistungsnutzung - ein Umfeld, das gezielt Unternehmen anzieht, die Wert auf Repräsentation, zentrale Erreichbarkeit und Image legen. In Bezug auf die Anbindung an den öffentlichen Verkehr präsentiert sich die Adresse äußerst vorteilhaft: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Stephansplatz (U1) sowie das S-/U-Bahn- und ÖBB-Knotennetz beim Bahnhof Wien Mitte. Zudem führen mehrere Straßenbahn- und Buslinien direkt durch die Umgebung. Die sehr gute ÖPNV-Erreichbarkeit stellt sicher, dass Mitarbeitende und Kunden bequem und schnell anreisen können - eine zentrale Voraussetzung für ein erfolgreiches Büro- oder Praxiskonzept mit hoher Besucher- und Mitarbeiterfrequenz. Miete & Betriebskosten Die Miete inklusive Betriebskosten beträgt € 2.775,- zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis beträgt 104 kWh/m²a. Fazit Mit seiner gelungenen Verbindung aus historischem Flair und moderner Funktionalität bietet dieses Büro den idealen Rahmen für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf Stil, Lage und Atmosphäre legen. Dieses Objekt ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - es ist eine repräsentative Bühne für Ihre beruflichen Visionen im Herzen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich. Achtung: Sämtliche Einrichtungsgegenstände und Dekorationen in den Abbildungen wurden zu Illustrationszwecken im Rahmen eines Homestagings platziert. Sie sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
