Beschreibung
Zwischen den Maurer Weinbergen und der renaturierten Reichen Liesing entsteht mit hillside 23 ein Wohnprojekt, das Architektur, Natur und Nachhaltigkeit harmonisch vereint. In zwei eleganten Baukörpern entstehen 28 freifinanzierte
Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern und ca. 50-145 m² Wohnfläche. Alle
Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen - Balkon, Terrasse oder Eigengarten - viele mit Ausblick über die sanften Hügel und das Tal der Reichen Liesing. Hier wird "Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen der Stadt" erlebbar: urban, ruhig, nachhaltig und wertbeständig - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Architektur & Ausstattung Klare Linien, hochwertige Materialien und durchdachte Details prägen die moderne Architektur. Helle Wohnräume, angenehme Raumhöhen und ein ausgewogenes Zusammenspiel von Design und Funktion schaffen Wohnkomfort auf hohem Niveau. TOP 1-14 | 5-Zimmer-Penthouse-Maisonette | 145,64 m² + Terrassen 52,51 m² & 9,43 m² + Balkon 6,82 m² Diese exklusive Penthouse-Maisonette
über zwei Etagen bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen. Im unteren Bereich befindet sich die große Wohnküche mit Terrasse und Schlafzimmer, darüber vier weitere Zimmer mit eigenem Bad und Balkon. Der Panoramablick und hochwertige Ausstattung machen dieses Penthouse zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Ausstattungsmerkmale: + Großzügige Freiflächen mit Beleuchtung, Strom- & Wasseranschluss + Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung & elektrischer Außenbeschattung + Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion + Luft-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage - effizient und kostenschonend + Glasfaser- & Kabelanschluss in jeder Einheit hillside 23 erfüllt laut ÖGNI-Pre-Check die Kriterien für den Gold-Standard und steht für energieeffizientes, zukunftssicheres Wohnen mit langfristig niedrigen Betriebskosten. Gebäude & Gemeinschaft Zwei Baukörper fügen sich harmonisch ins Gelände ein und sind über Aufzug und Tiefgarage barrierefrei erschlossen. Die Garage mit 21 Stellplätzen, darunter Komfort-Doppelparker, bietet E-Ladevorbereitung für moderne Mobilität. Highlight ist der Erlebnisgarten "Arabellas Garten" - eine von Landschaftsarchitekten gestaltete Grünanlage mit Aufenthalts- und Rückzugsbereichen sowie direktem Zugang zur Arabellagasse. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrrad- und Kinderwagenräume, Lagerräume und eine gepflegte Außenbegrünung. Energie & Nachhaltigkeit Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht energieeffizientes Heizen und Kühlen bei niedrigen Betriebskosten. Das fossilfreie, wartungsarme System reduziert den ökologischen Fußabdruck nachhaltig und sorgt dank individueller Abrechnung für Transparenz und Fairness. Projekthighlights + 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen + 1-5 Zimmer | 50-145 m² Wohnfläche + Großzügige Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten) + Energieeffizient durch Luft-Wärmepumpe & Photovoltaik + Fußbodenheizung & Kühlfunktion + Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung + Gemeinschaftsgarten "Arabellas Garten" + Lage zwischen Maurer Weinbergen & Reicher Liesing mit schönem Weitblick Die Wohnungen sind sowohl als Endnutzer- als auch Vorsorgewohnungen erhältlich. Anlegerpreise sind auf Anfrage erhältlich - gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Konditionen und steuerlichen Vorteile. Ich freue mich, Ihnen hillside 23 persönlich vorzustellen - gerne sende ich Ihnen Pläne, Unterlagen und Details oder vereinbare einen Beratungstermin. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Lage: Die Lage von Hillside 23 im südlichen Wien steht für ein Lebensgefühl, das Natur, Ruhe und urbane Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet. Zwischen den traditionsreichen Maurer Weinbergen und dem grün gesäumten Ufer der Reichen Liesing entfaltet sich ein einzigartiger Wohnraum mit hohem Erholungswert und besonderer Atmosphäre. Die Reiche Liesing, die in diesem Abschnitt aufwendig renaturiert wurde, prägt das Landschaftsbild mit ihrem natürlichen Bachlauf, sanften Uferböschungen und begleitenden Grünflächen. Spaziergänger, Läufer und Radfahrer genießen hier eine grüne Verbindung, die vom eigenen Zuhause bis in den Wienerwald führt - eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Der Stadtteil Mauer gilt als einer der begehrtesten Wohnorte des 23. Bezirks: charmant, grün und von einem fast dörflichen Charakter geprägt. Kleine Heurige, gemütliche Cafés und traditionelle Geschäfte verleihen dem Viertel eine besondere Lebensqualität. Trotz der naturnahen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Schulen - bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Riverside, das mit vielfältigen Shops, Restaurants und Freizeitangeboten überzeugt. Über den Gartenzugang gelangt man direkt ins Zentrum von Mauer mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Nahversorgern - ideal für alle, die Natur und Stadtleben gleichermaßen schätzen. Auch verkehrstechnisch ist Hillside 23 bestens angebunden: • Straßenbahnlinie 60 (Rodaun - Westbahnhof) - ca. 5 Gehminuten • Buslinien 250, 253 und 259 - direkter Anschluss an den Bahnhof Wien Liesing • Die Innenstadt (Wien Mitte) ist in rund 20 Minuten erreichbar Darüber hinaus bieten zahlreiche Freizeit- und Naturziele wie der Lainzer Tiergarten, die Perchtoldsdorfer Heide oder der Naturpark Föhrenberge ein abwechslungsreiches Umfeld für Sport, Erholung und Naturgenuss - nur wenige Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.... [Mehr]
