Beschreibung
Einzigartige Altbauwohnung ? Charmant & Perfekt für Anleger oder Eigennutzer Diese helle 2- Zimmer-
Wohnung vereint urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Ruhe und Lebensqualität ? die
Wohnung im 1 Stock eines gepflegten Altbaus nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Bereits beim Betreten der
Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und Zugang zu allen Räumen ermöglicht ? ganz ohne Durchgangszimmer. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und vom Wohnraum getrennt ? perfekt für alle, die gerne kochen, ohne dabei auf eine klare Raumstruktur verzichten zu wollen. 2 geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer. Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 219,2 kWh/m²a (Energieklasse F) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,15 (Energieklasse F) Energieausweis gültig bis: 26.01.2035 Kostenübersicht
Kaufpreis: ? 129.000,00 Betriebskosten: ? 103,50 Reparaturrücklage: ? 81,18 Umsatzsteuer: ? 10,35 Monatliche Gesamtbelastung: ? 195,03 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5?% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend im 20. Bezirk, in der Nähe der Donau, Augarten und Wallensteinplatz. Durch die Nähe zur U-Bahn-Station und zu mehreren Straßenbahnlinien ist eine hervorragende Anbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 225 m Straßenbahn: ca. 150 m Bus: ca. 50 m Bahnhof: ca. 275 m Autobahnanschluss: ca. 325 m Nahversorgung: Supermarkt: 25 m Bäckerei: 50 m... [Mehr]
