Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Maisonette im Dachgeschoss eines Altbaus im 15. Wiener Bezirk ist ab sofort verfügbar und begeistert durch ihre helle, offene Atmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 104 m² überzeugt die lichtdurchflutete 3-Zimmer-
Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr außergewöhnliches Raumgefühl. Dank der vielen Fensterflächen ist die
Wohnung besonders hell und sonnig , während die hohe Raumhöhe im Wohnbereich ein luftiges, offenes Ambiente schafft. Das Herzstück bildet der offene Wohnraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küche - perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Zwei großzügige Schlafzimmer , ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette sorgen für hohen Wohnkomfort. Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man auf die Galerieebene , die sich ideal als Home-Office oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse , die nach Südwesten ausgerichtet ist
und einen wunderbaren Ausblick über Wien bietet - ein echtes Highlight dieser Wohnung. Hochwertiger Parkettboden , Mehrfachverglasung , Klimaanlagen in allen Wohnräumen sowie die durchdachte Raumplanung runden das elegante Gesamtbild ab. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau mit modernisiertem Stiegenhaus und Lift . Ein Abstellraum im Erdgeschoss neben dem Lift gehört zur Wohnung, zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof optional zu erwerben. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße , gleichzeitig liegt die Wohnung außergewöhnlich ruhig - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Die gesetzliche Rücklage beträgt derzeit rund € 110,00 monatlich . Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Rákóczi-Spallek jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage der Wohnung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum WESTBAHNHOF, dem Schloss SCHÖNBRUNN und der beliebten MARIAHILFER STRASSE. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet das Objekt dennoch eine hervorragende zentrale Anbindung zur äußeren Mariahilfer Straße. Die Verkehrsanbindungen sind ideal: Sie erreichen die U3 am Westbahnhof sowie die U4 und U6 an der Station Längenfeldgasse, und auch die U6 Station Gumpendorferstraße ist schnell zugänglich. Darüber hinaus verkehren die Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die Buslinien 12A und 57A in der Nähe. Dank der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Nahversorger, Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend, und durch die geplante Umgestaltung der äußeren Mariahilfer Straße wird die Gegend weiter aufgewertet: breitere Gehwege, neu angelegte Grünflächen und eine verbesserte Aufenthaltsqualität schaffen ein noch angenehmeres Umfeld.... [Mehr]
