Nahe dem Stubentor im ersten Wiener Gemeindebezirk gelangt diese exklusiv ausgestattete Büroräumlichkeit zur Vermietung. Das repräsentative Gebäude besticht neben seiner hervorragenden Lage auch mit einem imposanten Erscheinungsbild. Die sonnendurchfluteten Räume verfügen über hohe, prachtvoll verzierte Decken und einen Parkettboden, wodurch ein einzigartiges Ambiente entsteht. Verfügbare Fläche(n): ca. 292 m² ca. 40 m2 Die ca. 292m² große Bürofläche befindet sich im 4. OG des Hauses und richtet sich sowohl in die Falkestraße als auch in den Innenhof. Aufgrund der Stockwerkslage sind die einzelnen Räume hell und freundlich. Das Büro gliedert sich in einen großen Eingangs-/Empfangsbereich mit Zugang zu sechs von sieben Büroräumen. Die einzelnen Zimmer sind (bis auf eines) separat vom Gang aus begehbar. Das Büro verfügt über eine Teeküche und einen Server-/Abstellraum. Die ca. 40m² Bürofläche befindet sich im Mezzanin des Hauses und richtet sich in den Innenhof. Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, eine separate Küchennische und einen großen Büroraum. Der Zugang zum Haus ist bis auf eine kleine Stufe beim Haustor, barrierefrei möglich. weitere Informationen: - Parkettboden - Teeküche - Balkon - KAT 5e Verkabelung - Personenaufzug - Kühlung über Splitgeräte - Gekühlter Serverraum - Prunkvolle Verzierungen - Getrennte Sanitäranlagen - Sonnendurchflutete Räume Lage: Die Adresse Falkestraße bietet eine zentral gelegene Infrastruktur im Herzen von Wien - mit hervorragender Nähe zu Hauptverkehrsachsen, öffentlichem Nahverkehr über benachbarte Haltestellen und solide Nahversorgung. Für Büronutzung oder Dienstleistungsunternehmen ist die Lage besonders geeignet dank der unmittelbaren Innenstadtlage und des Umfelds mit Kanzleien und Dienstleistern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
