Beschreibung
NG LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. GEBÄUDEHIGHLIGHTS Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen rd. 200 PKW-Stellplätzen rd. 1.700m² a Lagerflächen über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-,
Strom- und Datenanschluss Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt Bezug Ende 2026/Anfang 2027 Bilder © Squarebytes und © Imagina weitere Informationen: Individuelle Raumgestaltung dank 22 m tiefer Trakte Öffenbare raumhohe Fenster Außenliegender Sonnenschutz Balkon- und Terrassenflächen State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und Bauteilaktivierung) Doppelboden Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35 m, Kühlung und Heizung jeweils über zwei Achsen steuerbar) Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil Videogegensprechanlage Hochwertiger Standard-Mieterausbau Vollschutz-Brandmeldeanlage• Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur 2,50 m, erweiterbar auf 3m Online-Gebäudezutrittskontrolle plus Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung Anbindung an das Glasfasernetz Lage: Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]
