Beschreibung
Ihr Zuhause, Ihr Investment, Ihr Restaurant - alles unter einem Dach! Auf zwei Geschossen aufgeteilt finden Sie: Erdgeschoss / Restaurant: Eingangsbereich / Durchgang / Stiegenhaus Gaststube (ca. 28 Personen) Küche Gastzimmer Lagerraum zwei separate Gästetoiletten Großer Gastgarten (ca. 40 Personen) Erdgeschoss / Wohnung 1 - ca. 93m²: Vorraum Küche und Esszimmer Wohnzimmer zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Toilette Erdgeschoss / Wohnung 2 - ca. 34 m² Küche Wohn-/Schlafbereich Badezimmer mit Toilette Obergeschoss / Wohnung 3 - ca. 62m² Vorraum Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Toilette Obergeschoss / Wohnung 4 - ca. 65m² Vorraum Küche Wohnzimmer zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Toilette Allgemeine Flächen des
Hauses: Innenhof Lagerräume Abstellräume Heizraum viele Parkplatz Möglichkeiten Garten Kleiner Weinkeller Große landwirtschaftliche Nutzfläche hinter dem
Haus Lage: Die Immobilie befindet sich in Ottsdorf, einem Ortsteil von Micheldorf. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in
naturnaher Umgebung mit einer gleichzeitig ausgezeichneten Infrastruktur. Familien finden in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und die Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege im Kremstal oder das Naherholungsgebiet rund um die Krems sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist der Standort auch für den Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss: Das Wirtshaus liegt direkt an der beliebten Strecke auf den Ziehberg, die von zahlreichen Wanderern, Radfahrern und Ausflugsgästen aus Kirchdorf und Umgebung genutzt wird. Viele kehren auf dem Heimweg von einer Tour hier ein. Zusätzlich wird die Lage durch den Durchzugsverkehr in Richtung Gmunden und das Salzkammergut stark frequentiert. Damit verbindet das Haus eine treue lokale Kundschaft mit einem stetigen Zustrom an Ausflugsgästen - ein klarer Vorteil für die gastronomische Nutzung. Die gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, Bus und der nahen Pyhrnautobahn (A9) macht die Liegenschaft zudem auch für Pendler und Gäste von außerhalb schnell und unkompliziert erreichbar. Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial - Hier wohnen, genießen und verdienen! Dieses Mehrfamilienhaus mit Restaurant vereint Wohnen, Arbeiten und Genießen unter einem Dach - und eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten für die Zukunft. Stellen Sie sich vor, wie Sie den großzügigen Gastgarten an warmen Sommerabenden mit Leben füllen, Ihre Gäste im frisch sanierten Restaurant verwöhnen oder den Gastronomiebereich ganz nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln. Gleichzeitig bietet das Haus vier Wohnungen, die Sie selbst nutzen, vermieten oder für Ihre Familie gestalten können. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Restaurant im Erdgeschoss wurde 2022 umfassend saniert: mit neuer Küchenausstattung, moderner Lüftungsanlage und allen notwendigen technischen Standards - eine solide Basis für einen erfolgreichen Betrieb. Auch im Wohnbereich wurde viel investiert: Wohnung 1, 2 und 3 wurden 2017 komplett renoviert, alle Fenster des Hauses sind durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt worden. 2018 wurde auf der Wohnseite ein Vollwärmeschutz angebracht. 2015 erfolgte die Umstellung von Öl auf eine effiziente Pelletsheizung mit einem 5-6 Tonnen Speicherbehälter - nachhaltig, sparsam und modern. Der vorhandene Wasserspeicher hat 2.000 Liter Fassungsvermögen. Ob als Mehrgenerationenhaus mit angeschlossenem Gastronomiebetrieb, als Investitionsobjekt mit Mieteinnahmen oder als Zuhause mit dem besonderen Extra - hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen und ein Stück gelebte Gastlichkeit mit individuellem Wohnen verbinden. Ausstattung im Überblick Bodenbeläge: Laminat, Steinböden und Fliesen Heizung: moderne Pelletsanlage (Umstellung 2015, 5-6 Tonnen Speicherbehälter) Küche: neu saniert mit neuem Lüftungssystem und Küchengeräten Wohnungen renoviert und laufend in Stand gehalten Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster Lüftungssystem und Stromleitungen im Gastrobereich 2022 erneuert Vollwärmeschutz auf der Wohnseite ca. 2018 Sat-Anschluss vorhanden Zusatzinformationen: Das Haus ist bewohnt, das Restaurant aber aktuell nicht geführt. Die Wohnungen und das Restaurant kann mit Hilfe der getrennten Ablesemöglichkeiten getrennt bewohnt bzw. vermietet werden. Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.... [Mehr]
