Beschreibung
PREISREDUZIERT - Baubewilligtes Projekt im Wienerwald Attraktives
Grundstück mit genehmigtem Wohnbauprojekt in Altlengbach In herrlich sonniger Südhanglage von Altlengbach erwartet Sie dieses großzügige
Grundstück mit bestehender Baugenehmigung für ein hochwertiges Mehrparteienprojekt. Eine seltene Gelegenheit - sowohl für Bauträger als auch für private Bauherren , die ein bereits durchgeplantes und rechtlich bewilligtes Projekt in naturnaher Lage realisieren möchten. Die Eckdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 1.627 m² Widmung: Bauland - Kerngebiet Bruttogeschoßfläche: ca. 1.048 m² Gesamt-Nettogrundfläche: ca. 1.385 m² Wohnnutzfläche: ca. 542 m² Aufschließungskosten: ca. € 31.764,- (bereits entrichtet) Energiekennzahlen: HWB B , fGEE A+ Baubewilligtes Projekt Das genehmigte Projekt umfasst 7 moderne Wohneinheiten mit Größen zwischen 49 m² und 102 m² , alle mit großzügigen Terrassen oder Balkonen , zwei Stellplätzen je Einheit , Lift , Kinderspielplatz sowie Nebenräumen . Ein geologisches
Gutachten und der Energieausweis liegen bereits vor - sofortiger Baustart ist möglich. Dieses Projekt überzeugt durch durchdachte Architektur , funktionale Grundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept - ideal für zeitgemäßes Wohnen im Grünen. Lagevorteile Die Liegenschaft liegt in ruhiger, südseitiger Hanglage - nur rund 1 km zur Westautobahn (A1) und zur nächsten Einkaufsmöglichkeit . Busverbindung zum Bahnhof Neulengbach-Stadt , das Ortszentrum mit Geschäften, Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung bietet ein naturnahes Wohngefühl im Wienerwald bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten . Besonders interessant für: Bauträger mit Interesse an einem sofort realisierbaren Wohnbauprojekt Private Investoren , die eine langfristige Wertanlage suchen Häuslbauer , die ein großzügiges Grundstück mit Potenzial nutzen möchten Kaufpreis: € 375.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 3033 Altlengbach - Südseitige Hanglage ca. 1km von der Auffahrt zur Westautobahn und Einkaufsmöglichkeit entfernt, Busverbindung zum Bahnhof Neulengbach-Stadt, ca. 3km vom Ortszentrum entfernt, Kindergarten, Volksschule sowie die Neue Mittelschule sind in Altlengbach bzw. im nahegelegenen Innermanzing vorhanden, die Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut über den naheliegenden Radweg erreichbar... [Mehr]
