Beschreibung
Nähe Naschmarkt sowie 1. Bezirk liegt diese außergewöhnliche Büroimmobilie in einem repräsentativen Stilaltbau. Modernste Ausstattung inkl. Klimatisierung und EDV-Verkabelung treffen auf ein altes architektonisches Meisterwerk von Max Fabiani. Ein Highlight sind die wunderbaren Stilaltbauelemente inkl. Stuck, Holzvertäfelungen sowie Flügeltüren und -fenster. Langfristige Vermietung. weitere Informationen: Derzeit 5 großzügige Bürozimmer, welche auf max. 8 Bürozimmer unterteilt werden können, 1 Küche/Aufenthaltsraum, 1 Empfang, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 4 separate Toiletten, 1 Bad mit Dusche Ausstattung: - Fischgrätparkett in den Zimmern - CAT5-EDV-Verkabelung und Serverschrank sind vorhanden - Nassräume sind verfliest - Stuckverzierungen - Holzvertäfelungen - teilweise Doppelflügeltüren - 3 kleine Balkone - Deko-Kamin - klimatisiert Lage: Verkehrsanbindung: U1, U2, U4 Karlsplatz Das Büro liegt im 3. OG (mit Lift) und ist sowohl zur Lehargasse als auch zum Innenhof orientiert. Es wird derzeit
saniert und ab Juni 2026 auf 15 Jahre befristet vermietet. Bis Mietbeginn wird der Parkett noch neu geschliffen, Fenster und Innentüren überarbeitet, neu gemalen, sowie eine neue Klimatisierung eingebaut. Die derzeitigen 5 großzügigen Bürozimmer können auf maximal 8 Räume unterteilt werden (jeder mit Klimatisierung) siehe Grundrissvarianten. Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 729,75 netto, darin sind die Liftkosten von €143,25 netto bereits enthalten. Ein Kellerabteil mit ca. 31m² kann Bedarf dazu gemietet werden. Nettomietpreis €450,00 zzgl. €93,00 Betriebskosten. 3 Bruttomonatsmieten Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision Nichtraucherbüro Dauerparkplätze können in der Garage Lehargasse oder Windmühlgasse angemietet werden. https://www.wipark.at/standorte/6-bezirk/tu-lehargasse... [Mehr]
