Beschreibung
Das
Grundstück präsentiert sich mit einer idealen Topographie und ist von üppigem Grün umgeben - perfekte Voraussetzungen für eine luxuriöse oder wellness-orientierte Entwicklung. Die ersten zwei Drittel des Grundstücks verlaufen ebenerdig , während das letzte Drittel eine sanfte Hanglage aufweist. Diese natürliche Geländestruktur ermöglicht sowohl ebenerdige Gebäudekomplexe als auch erhöhte Bereiche mit optimaler Ausrichtung für tropische Architektur, natürliche Belüftung und Panoramablicken. Einzigartige Lagevorteile Exklusive Endlage in der Bauzone: Das
Grundstück profitiert von seiner strategischen Position am Ende der aktuellen Bauzone. Östlich angrenzend befinden sich geschützte Reisfelder , was bedeutet: Permanente, unverbaubare Sicht auf traditionelle balinesische Reisterrassen Absolute Privatsphäre ohne Gefahr künftiger Bebauung im Sichtfeld Authentische balinesische Landschaftskulisse als dauerhafter Mehrwert Entwicklungspotential Dieses
Grundstück eignet sich hervorragend für
Entwickler oder Investoren , die einen Freehold-Standort mit villa-fertiger Zonierung in einem der Wachstumskorridore von Ubud suchen. Mit korrekter Präsentation und Marktpositionierung fügt es sich optimal in das mittlere Premium-Entwicklungssegment ein. Entwicklungskonzepte: Für dieses Grundstück liegt bereits ein professionell entwickeltes Villenkonzept vor, welches die optimalen topographischen Gegebenheiten und die einzigartige Lage berücksichtigt. Die detaillierten Planungsunterlagen können nach entsprechender Anfrage und Legitimierung interessierten Investoren zur Verfügung gestellt werden. Alternative Entwicklungsmöglichkeiten: Wellness Retreat: Ganzheitliches Spa- und Erholungsresort Private Estate: Großzügige Familien-Villa mit weitläufigen Gärten Eco-Resort: Nachhaltiges Boutique-Hotel mit lokaler Architektur Infrastruktur und Erschließung Straßenanbindung: Direkter Zugang zur gut ausgebauten Jalan Raya Pondokan Kelod Versorgung: Strom- und Wasseranschlüsse in unmittelbarer Nähe verfügbar Internet: Glasfaser-Internet in der Region verfügbar Öffentlicher Verkehr: Regelmäßige Verbindungen nach Ubud und Denpasar Rechtliche Situation Eigentumsform: Freehold (Hak Milik) - höchste Eigentumssicherheit in Indonesien Zoning: Vollständig genehmigt für Wohn- und Tourismusentwicklung Bebauungsrichtlinien: Entsprechend lokaler Bauordnung für nachhaltige Entwicklung Investitionssicherheit: Ausländische Investoren können über lokale Gesellschaftsstrukturen investieren Marktpositionierung Das Grundstück repräsentiert eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Gebiete Balis. Die Kombination aus Freehold-Status , villa-fertiger Zonierung , unverbaubarer Reisfeld-Aussicht und strategischer Lage in Ubud's Einzugsgebiet macht es zu einer erstklassigen Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeit . Zielgruppe: Internationale Projektentwickler im Luxury-Segment Private Investoren für Ferienimmobilien Wellness- und Hospitality-Unternehmen Eco-Tourism-Entwickler Vertragserrichtung wird durch unsere rechtlichen Kooperationspartner durchgeführt. Hadromi Adnan Intellectual Property Group - 32nd Floor, Tempo Scan Tower, Jl. HR Rasuna Said Kav 3-4, Jakarta 12950, Indonesia - www.hadromiadnan.com Managing Partner Zain I. Adnan BA (Can), LLB, MBA, MIP (US) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Grundstück auf Bali überzeugen! Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Geografische Lage Das ca. 6.000 m² große Grundstück befindet sich in der malerischen Gemeinde Puhu im Bezirk Payangan, Regentschaft Gianyar, im kulturellen Herzen Balis. Die Liegenschaft liegt strategisch günstig an der Jalan Raya Pondokan Kelod, einer gut ausgebauten Hauptverbindungsstraße. Regionale Einbettung Payangan gilt als eine der landschaftlich reizvollsten Gegenden Zentral-Balis und zeichnet sich durch ihre authentische balinesische Atmosphäre aus. Die Region ist geprägt von: - Üppigen tropischen Landschaften und Reisterrassen - Traditionellen balinesischen Dörfern und Tempeln - Einem angenehmen, kühleren Klima aufgrund der leicht erhöhten Lage - Nachhaltigen Eco-Tourism-Projekten und Wellness-Resorts Infrastruktur und Erreichbarkeit Die Lage bietet eine optimale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung: - Ubud: ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit - das kulturelle und spirituelle Zentrum Balis - Denpasar: ca. 45 Minuten - Hauptstadt und Wirtschaftszentrum - Ngurah Rai International Airport: ca. 60-75 Minuten - Gianyar: ca. 30 Minuten - Bezirkshauptstadt mit umfassender Infrastruktur Umgebung und Attraktionen Das Grundstück profitiert von der Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten und Attraktionen: - Tegallalang Reisterrassen: weltberühmt und UNESCO-Weltkulturerbe-würdig - Ayung River: beliebtes Rafting-Gebiet und natürliche Wellness-Oasen - Traditionelle Kunsthandwerkerdörfer: Holzschnitzerei, Silberarbeit, Batik - Luxury Eco-Resorts: COMO Shambhala Estate, Four Seasons Sayan Entwicklungspotential Die Gegend um Payangan erfährt eine kontinuierliche, nachhaltige Entwicklung: - Wachsende Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien und Ferienresidenzen - Etablierung als Premium-Destination für Wellness-Tourismus - Steigende internationale Aufmerksamkeit für Eco-Living-Projekte - Gute Investitionsmöglichkeiten in den Bereichen Hospitality und Residential Besonderheiten der Lage - Ruhige, naturnahe Umgebung mit authentischem balinesischen Charakter - Ganzjährig angenehmes Klima durch leicht erhöhte Lage - Hervorragende Anbindung ohne städtischen Verkehrsstress - Kulturell bedeutsame Region mit hoher touristischer Attraktivität - Nachhaltiges Entwicklungskonzept der lokalen Behörden... 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