Diese einzigartige Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden, liebevoll restaurierten Altstadthauses in der Steingasse - mitten in der Altstadt Salzburg . Das außergewöhnliche, original erhaltene Stiegenhaus verleiht dem Objekt historischen Charme und vermittelt ein unmittelbares Erlebnis vergangener Zeiten. Bitte beachten: kein Lift vorhanden. Kurzdaten: Lage: Steingasse, Altstadt Salzburg - zentrale Innenstadtlage mit direktem Blick auf die Salzach und die Altstadt. Stockwerk: 4. Obergeschoss, ohne Aufzug (authentisches Treppenhaus). Nutzfläche: ca. 58 m² . Zustand: gut - enormes Potenzial zur individuellen Modernisierung bzw. als Projekt für Liebhaber historischer Immobilien. Heizungsanlage: Gastherme in der Küche (Heizung & Warmwasser). Raumaufteilung: Vorraum/Flur → separate Küche → Wohn-/Esszimmer → Schlafzimmer (Platz für Klavier) → Badezimmer mit Badewanne (Zugang direkt vom Schlafzimmer). Fenster im Vorzimmer und mittleren Raum zum hausinternen Lichthof . Detaillierter Grundrissplan liegt bei. Hausverwaltung: Wolf & Hagen Immobilientreuhänder GmbH. Betriebskostenanteil: € 532,- / Jahr (€ 44,33 / Monat) - sehr moderat. Rücklage: Hausrücklage ca. € 43.000,- ; aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Dach (Kupferblech), Dachstuhl und Fassade wurden vor wenigen Jahren saniert. Keller: Kein zugeordnetes, nutzbares Kellerabteil (vorhandener Keller sehr alt). Warum diese Wohnung? Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine charakterstarke Altbauwohnung in bester Innenstadtlage Salzburgs suchen. Die Kombination aus historischer Substanz, zentraler Lage in der Altstadt , direktem Flussblick auf die Salzach und dem geringen jährlichen Betriebsaufwand macht dieses Objekt besonders attraktiv für Liebhaberimmobilien und Kapitalanleger mit Sinn für denkmalgeschützte Objekte. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen (Energieausweis, Protokolle, Grundriss) zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Steingasse, einer der ältesten und geschichtsträchtigsten Straßen Salzburgs - mitten in der Altstadt und dennoch ruhig gelegen in einer charmanten Fußgängerzone. Das liebevoll restaurierte Altstadthaus liegt direkt am Fuß des Kapuzinerbergs und nur wenige Schritte von der Staatsbrücke sowie dem beliebten Platzl entfernt. Die Lage ist einzigartig: Von hier aus erreicht man die bekanntesten Sehenswürdigkeiten Salzburgs, wie die Getreidegasse, den Domplatz, den Mozartplatz oder das Schloss Mirabell, bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Gleichzeitig genießt man das besondere Flair der historischen Altstadt mit ihren enge Gassen, kleinen Boutiquen, Galerien, Cafés und traditionellen Gasthäusern. Trotz der zentralen Lage bietet die Steingasse eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre, da sie als verkehrsberuhigte Zone ausschließlich für Anrainer und Fußgänger zugänglich ist. Die dicken Altstadtmauern sorgen zudem für ein angenehmes Raumklima - kühl im Sommer und behaglich im Winter. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur fünf Gehminuten erreicht man den Ferdinand-Hanusch-Platz, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Salzburgs. Von hier aus bestehen direkte Busverbindungen in alle Stadtteile sowie zum Bahnhof, Flughafen und in das Umland. Rund um die Steingasse finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote wie das Mozartkino, Das Kino, das Landestheater, Museen und Konzertsäle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Steingasse selbst blickt auf eine beeindruckende Geschichte zurück: Bereits zur Römerzeit war sie Teil einer wichtigen Handelsroute. Heute zählt sie zu den begehrtesten Adressen für Liebhaber historischer Immobilien, die das Authentische und Besondere der Salzburger Altstadt zu schätzen wissen.... [Mehr]
