Beschreibung
Inmitten der wohl prestigeträchtigsten Wohnadresse von Graz - der Schubertstraße - erwartet Sie eine
Wohnung, die in jeder Hinsicht begeistert. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen: Ein Architekt plante das gesamte Raumkonzept bis ins letzte Detail, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel aus Design, Funktionalität und Wohngefühl entstanden ist, das man bereits beim Betreten spürt. Vom einladenden Vorraum mit einem spannenden Konzept öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich - das Herzstück dieser besonderen
Wohnung. Eine stilvolle, in die Wohnwand integrierte Funktionswand mit sanfter, indirekter Beleuchtung zieht den Blick auf sich und verleiht dem Raum eine warme, edle Atmosphäre. Direkt davor lädt eine gemütliche Sitzecke vor der großen Glasfront zum Verweilen ein, während die breite Hebe-Schiebetür den Blick auf den ruhig gelegenen Balkon freigibt. Hier lässt sich das Leben auch im Freien genießen - mit direkter und indirekter Beleuchtung, Steckdosen und sogar einer
Infrarotheizung, die auch an kühleren Abenden für Behaglichkeit sorgt. Die maßgefertigte Tischlerküche fügt sich perfekt in das architektonische Konzept ein - modern, funktional und zugleich elegant. Sie ist, ebenso wie die hochwertigen Ankleidemöbel im Schlafzimmer, bereits im Kaufpreis inkludiert. In der gesamten Wohnung sorgen eine Kombination aus Fußboden- und Infrarotheizung sowie eine Alarmanlage für höchsten Komfort und Sicherheit. Ergänzend wurden sämtliche Fernseh- und Home-Theater-Verkabelungen unsichtbar in den Wänden integriert - ideal für ein stilvolles, aufgeräumtes Wohnambiente. Das durchdachte Raumkonzept umfasst zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit getrenntem WC, eine praktische Ankleide sowie einen Abstellraum. Der im Preis inkludierte Tiefgaragenstellplatz ist in dieser Lage eine echte Rarität und rundet das Gesamtpaket perfekt ab. Die Liegenschaft selbst wurde erst vor rund eineinhalb Jahren umfassend saniert - Glasfassade, Dach, Putzfassade und Eingangstür erstrahlen seither in neuem Glanz. Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein architektonisches Statement für Stil, Qualität und Lebensgefühl in einer der besten Lagen, die Graz zu bieten hat. Derzeit wird über die Betriebskosten noch ein Sanierungsdarlehen abbezahlt. Auf Anfrage stellen wir Ihnen dazu gerne weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden von Graz - mitten zwischen den prachtvollen Altstadtvillen - in der Schubertstraße. Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe: Die Haltestelle "Graz Hilmtiech/Botanischer Garten" bietet Anschluss an die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinien 41, 58, N1, 200, 201, 250 und X20 - ideal für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Grünflächen: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Hilmtiech und der Leechwald, perfekte Oasen für Spaziergänge, Jogging oder erholsame Stunden im Grünen. Auch der Botanische Garten ist in wenigen Schritten erreichbar und lädt zu entspannten Ausflügen ein. Für den täglichen Bedarf und kulinarische Genüsse stehen zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger in der Umgebung zur Verfügung. In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie außerdem die Grazer Universität und das LKH - ein unschlagbarer Vorteil für Studierende, Mitarbeitende und Familien. Diese Lage vereint urbanes Leben, Natur und höchste Lebensqualität - ein absoluter Spitzenstandort in Graz.... [Mehr]
