Beschreibung
Im 22. Bezirk (Hirschstettner Straße) gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-
Eigentumswohnung mit Balkon zum Erstbezug. Die Lage zwischen Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten vereint naturnahe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung. Die
Wohnung bietet ca. 71,46 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss sowie eine Freifläche in Form eines Balkons mit ca. 5 m². Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und solide Bauweise sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Highlights im Überblick *Wohnfläche: ca. 71,46 m² + Balkon ca. 5 m² *Zimmeranzahl: 3 (davon 2 Schlafzimmer, getrennt begehbar - ideal auch als WG) *Kaufpreis: € 399.000,00 *Tiefgaragenplatz optional: € 25.000,- *Fertigstellung: 3. Quartal 2025 | Zustand: Erstbezug *Kundenprovision: provisionsfrei Ausstattung & Komfort *Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima + Klimavorbereitung *Eichenparkett & Fußbodenheizung *Feinsteinzeug in Bad & WC *Sicherheitstüre WK3 *Kellerabteil sowie Fahrrad- &
Kinderwagenräume Kostenübersicht* (Richtwerte zzgl. USt.) *Betriebskosten: ca. € 2,00 / m² *Rücklage: ca. € 0,40 / m² *Heizkosten: ca. € 1,00 / m² *Aktuelle Werte vorbehaltlich Anpassung. Warum diese Wohnung? *Grüne Ruhelage zwischen Park & Blumengärten - perfekt zum Abschalten *Helle Räume & smarte Aufteilung - ideal für Paare, Familien oder WG *Wertbeständig dank hochwertiger Bauweise und Top-Ausstattung *Sehr gute Anbindung und umfassende Nahversorgung Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin - diese Wohnung überzeugt vor Ort noch mehr! weitere Informationen: *Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung *3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz *Eichenparkett & Fußbodenheizung *Feinsteinzeug in Bad & WC *Sicherheitstüre WK3 *Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss *Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume *Tiefgarage E-mobility-ready Lage: Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden: *Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz *Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe *rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße *Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe... [Mehr]
