Beschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Zinshaus im Zentrum von Vorau bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Käufer, die ein historisches Gebäude mit viel Potenzial erwerben möchten. Das Gebäude wurde zuletzt als Zahnarztpraxis im Erdgeschoss genutzt und besteht insgesamt aus mehreren Etagen. Die Grundmauern wurden um 1900 oder früher errichtet, was dem Objekt ein historisches Flair verleiht. Die Raumaufteilung des Objekts ist wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum, Garderobe, 4x Vorraum, Abstellraum, 2x WC, Rezeption, 3 Ordinationen, Personalraum, Technik, Lager 1. Obergeschoss: 2 Vorräume, Küche, Badezimmer, WC, sowie 4 Zimmer Dachboden: Ausbaufähig, ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche Das Gebäude ist insgesamt sanierungsbedürftig , aber bietet enormes Renovierungspotenzial . Nach einer umfassenden Sanierung kann das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen. Eine Fernwärmeversorgung ist bereits im Objekt eingeleitet, und die Heizsysteme (bisher Elektroheizung im EG und Festbrennstoffe im
1. OG) bieten die Möglichkeit, modernisiert zu werden. Ausstattung und Besonderheiten: Innenhof: Der Innenhof bietet eine ruhige, kinderfreundliche Umgebung zum Spielen und Entspannen. Dachboden: Der Dachboden kann ausgebaut werden, was zusätzliche Wohnqualität schafft. Ebenen: Alle Ebenen sind über eine Innenstiege verbunden. Flächenaufstellung: Keller: ca. 18,55 m² Erdgeschoss: ca. 187,27 m² 1. Obergeschoss: ca. 189,58 m² Dachgeschoss: ca. 87,51 m² Lage: Das Objekt befindet sich im Zentrum von Vorau , einer idyllischen Gemeinde in der Steiermark , die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten , wie Apotheken und Supermärkte , sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Die Region bietet eine atemberaubende Naturkulisse , die sich hervorragend für Spaziergänge und Wanderungen eignet - eine perfekte Gelegenheit, den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Nutzungspotential: Dieses Objekt eignet sich hervorragend für: Praxis mit Wohnmöglichkeiten : Ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mehrere Wohneinheiten : Nach einer umfassenden Sanierung kann das Objekt in mehrere Wohnungen aufgeteilt werden, was attraktive Renditepotenziale bietet. Fazit: Ein charmantes Zinshaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Vorau - ideal für eine Praxis mit Wohnmöglichkeiten oder zur Sanierung für mehrere Wohneinheiten . Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es zu einem modernen, funktionalen Objekt zu transformieren. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Potenzial dieses Hauses überzeugen. Hinweis Die im Exposé verwendeten Bilder sind Symbolfotos , die als Gestaltungsvorschlag nach einer möglichen Sanierung dienen. Sie sollen eine Vorstellung vermitteln, wie das Objekt nach einer Modernisierung aussehen könnte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
