Beschreibung
Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete
Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe des Neutors, im traditionsreichen und zugleich urban geprägten Stadtteil Riedenburg. Die Einheit wurde bis vor Kurzem als Wohngemeinschaft genutzt und überzeugt durch eine klar strukturierte, funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als hochwertiges Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage. Raumaufteilung & Ausstattung Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit Separates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch Heller, vielseitig nutzbarer Raum (z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Waschmaschinenanschluss Lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohnzimmer oder optionales Schlafzimmer Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer Weitere Eckdaten Hervorragende Lage im Stadtteil Riedenburg - direkt am Neutor, nur wenige Schritte von der Mönchsberggarage
und der Altstadt entfernt 3. Obergeschoß Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung Rücklagenstand per 15.07.2025: € 82.140,62 Bevorstehende Sanierungsarbeiten: Dach-, Fassaden und Balkonsanierung: € 354.000,00 Dachdämmung € 53.000,00 Kanalsanierung € 29.332,00 Die anteilsmäßigen Sanierungskosten werden von der Verkäuferin übernommen. Für das Objekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht , welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Wichtig: Die gezeigten Bilder wurden virtuell möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung - transparent, professionell und persönlich . Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter "Bewertung" Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Hildmannplatz 1a befindet sich in bester Innenstadtlage am Tor zur Salzburger Altstadt, direkt beim Sigmundstor im beliebten Stadtteil Riedenburg. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Festspielhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet der Platz ein angenehmes, urbanes Ambiente mit verkehrsberuhigter Zone und fußgängerfreundlicher Gestaltung. Die Nähe zur Altstadt sowie zur Mönchsberggarage unterstreicht die Attraktivität dieser Top-Adresse - ideal für jeden, der es schätzt direkt im Zentrum zu leben.... [Mehr]
