Beschreibung
EXKLUSIVES WOHNEN IM HISTORISCHEN PRACHTBAU - MIT LOGGIA, BALKON & GARAGE In einem prachtvoll sanierten Gründerzeithaus im kulturhistorisch bedeutenden Herzen des 9. Bezirks steht eine exklusive 3/4 Zimmer-
Wohnung zum
Verkauf, die in ihrer Gestaltung, Ausstattung und Lage höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die ca. 172 m² große Residenz vereint historischen Charme mit zeitloser Eleganz und moderner Technik. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Parkettböden sowie fein abgestimmte Design-Elemente schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen: eine großzügige Loggia mit ca. 17,5 m² , ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8 m² , beide mit Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof - ideal zum Entspannen mitten in der Stadt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel - bei Bedarf lässt sich ein drittes Schlafzimmer realisieren. Raumaufteilung im Überblick: Repräsentatives Vorzimmer Begehbare Garderobe Gäste-WC Küche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer
2 (optional 3) Schlafzimmer 2 stilvolle Badezimmer Wirtschafts-/Abstellraum Noch eine begehbare Garderobe Loggia & Balkon Ausstattung auf höchstem Niveau: Hochwertige Möblierung Video-Gegensprechanlage Sicherheitstüre, mechanisches Schließsystem mit Kartenleser Kontrollierte Wohnraumbelüftung für bestes Raumklima Klimatisierung mit moderner Fernkälte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fischgrätparkett & elegante Fliesen Edle Sanitärausstattung Maßgefertigte Einbauküche Tiefgaragenplatz im Haus (optional erwerbbar) Toplage im 9. Bezirk - Wien von seiner schönsten Seite: Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt , der Ringstraße , der U2-Station Schottentor sowie dem beliebten Servitenviertel entfernt. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: charmante Cafés, gehobene Restaurants, exquisite Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights wie das Burgtheater , das Rathaus oder der Volksgarten . Für Erholung und Bewegung bieten sich der Donaukanal , der Augarten oder der Park des Palais Liechtenstein an - alle fußläufig erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahnlinien: U2, U4 Straßenbahnen: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 71 Buslinien: 40A, 1A, 3A OPTIONAL VERFÜGBAR: Im selben Gebäude steht zusätzlich eine ca. 50 m² große Einheit zum Verkauf. Kaufpreis Wohnung: € 2.490.000,00 Garagenplatz: € 70.000 Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Zelenkova unter [Tel] . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
