Beschreibung
Inmitten der belebten Grazer Innenstadt befindet sich dieses rund 220 m² große
Geschäftslokal in begehrter Innenstadtlage nahe dem Grazer Hauptplatz. Die Fläche bietet ein attraktives Potenzial für gastronomische oder alternative gewerbliche Nutzungen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu touristischen Hotspots, Einkaufsstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK: Begehrte Innenstadtlage nahe dem Grazer Hauptplatz - hoher Fußgängeranteil Nur ca. 300 Meter vom Hauptplatz entfernt Gesamtnutzfläche: ca. 220,33 m² 5 Räume + 2 separate WCs Gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft durch Nähe zu Murinsel, Schlossberg und Kultureinrichtungen Monatliche Betriebskosten brutto inkl. USt: 630,71 € Ablöse für bestehende Einrichtung und Infrastruktur: 99.000 € DAS OBJEKT Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in zentraler Innenstadtlage. Die gesamte Nutzfläche von ca. 220,33 m² verteilt sich auf
fünf großzügige Räume sowie zwei separate Sanitärbereiche. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Gastronomie als auch für andere gewerbliche Nutzungskonzepte - etwa Einzelhandel, Studio oder Dienstleistungsflächen. Die Raumstruktur bietet ausreichend Flexibilität für eine individuelle Gestaltung. Aufgrund der früheren gastronomischen Nutzung sind infrastrukturelle Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb grundsätzlich gegeben. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 71 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,16 aus - beide Werte liegen im Bereich C und damit in einem wirtschaftlich akzeptablen Rahmen. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend solide, die Substanz gut erhalten. Etwaige individuelle Adaptierungen oder Modernisierungen können je nach Nutzungskonzept erfolgen. Heizung, Böden und Einbauten sind nicht näher beschrieben und sollten bei einer Besichtigung geprüft werden. DIE BETRIEBSKOSTEN Monatliche Betriebskosten brutto (inkl. 20 % USt): 630,71 € Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 2.146,06 € Ablösebetrag: 99.000 € (einmalig) . Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Said Kikic [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Lage im Herzen der Grazer Innenstadt zählt zu den belebtesten und bietet mit ihrer hohen Passantenfrequenz eine ausgezeichnete Ausgangslage für gastronomische Betriebe. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche touristische Highlights, Shoppingmöglichkeiten und Kultureinrichtungen, die das Umfeld zu einem Hotspot für Einheimische wie auch Gäste machen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einem engmaschigen Netz an Nahversorgern - ideal, um den täglichen Betriebsbedarf unkompliziert abzudecken. Ein Supermarkt (Eurospar) befindet sich nur 230 Meter entfernt, Drogerien wie dm und BIPA sind innerhalb von 200 bis 300 Metern erreichbar. Bäckerei und Metzgerei liegen ebenfalls in einem Radius von maximal 300 Metern. Ebenso in Gehweite befinden sich mehrere Banken (ab 430 m), eine Postfiliale (760 m) sowie mehrere Trafiken - die nächste sogar direkt um die Ecke in nur 80 m Entfernung. Die nächste Tankstelle ist gut 1,3 Kilometer entfernt und somit für Lieferanten ebenfalls leicht erreichbar. Das direkte Umfeld ist gastronomisch stark durchmischt und belebt: In einem Radius von weniger als 500 Metern befinden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Imbisslokale, darunter mehrere direkt an der Adresse selbst - ein klarer Hinweis auf ein etabliertes Gastro-Cluster. Auch zwei Kinos (ab 570 m) und diverse Freizeit- sowie Kultureinrichtungen wie Museen und Theater ziehen zusätzliche Laufkundschaft an. In Graz insgesamt profitiert man von einer dynamischen Innenstadt mit hoher Arbeitsplatzdichte (695 Jobs pro 1.000 Einwohner) und einem überdurchschnittlichen Beschäftigungsanteil im Dienstleistungssektor von über 92 % - ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich tragfähige Gastro-Lage. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für ein Gastronomieunternehmen ist besonders relevant, dass sich in der Umgebung viele junge, mobile Zielgruppen aufhalten - dies ist hier klar gegeben. Mehrere Bildungseinrichtungen liegen im fußläufigen Umkreis: Eine Volksschule ist 200 Meter, weiterführende Schulen ab 500 Metern entfernt. Innerhalb von rund 1,2 Kilometern erreicht man auch Hochschulen und Institute, was auf eine studentische Frequenz hinweist. Graz ist zudem Universitätsstadt - mit Institutionen wie der Karl-Franzens-Universität, der TU Graz, der Med Uni Graz und diversen Fachhochschulen, was dem Standort zusätzlich jugendliches und internationales Flair verleiht. VERKEHRSANBINDUNG: Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur 30 Meter, die nächste Bushaltestelle 110 Meter entfernt - beide direkt an der beliebten Murinsel/Schlossbergbahn. Der Hauptbahnhof Graz ist in rund 1,7 Kilometern erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Personal als auch für Gäste. Die starke Erreichbarkeit zu Fuß, mit dem Rad oder den Öffis ist ein weiterer Pluspunkt: Über 45 % der Menschen in Graz nutzen umweltfreundliche Verkehrsmittel auf dem Weg zur Arbeit - ein deutliches Zeichen für die Urbanität und Attraktivität des Standorts. WESENTLICHE HINWEISE. Je nach Betriebskonzept kann eine zusätzliche Betriebsstätten-Genehmigung notwendig sein. Konkrete Informationen sind bei der jeweiligen Behörde einzuholen. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers , es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]
