Beschreibung
Objektbeschreibung Zum
Verkauf gelangt ein großzügiges
Wohnhaus mit beeindruckendem Gartengrundstück in ruhiger Lage im schönen Weinviertel . Die Immobilie bietet viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Investoren. Wohnen mit viel Platz - auch für zwei Einheiten Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss mit: Vorraum 2 Zimmer Essküche mit Speis Großzügiges Wohnzimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Ein zweiter Gebäudeteil ergänzt das
Wohnhaus um: Ein weiteres Badezimmer Hauswirtschaftsraum Heizungsraum Abstellraum Drei Garagen - ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerfläche Besonderer Vorteil : Der zweite Gebäudeteil kann noch umgebaut und als eigenständige Wohneinheit genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice. Hinweis: Für den rückwärtigen Zubau (Garagen) liegt eine Baubewilligung vor, die Fertigstellungsmeldung steht noch aus. Grundstück & Garten - mit zusätzlichem
Potenzial Das Grundstück umfasst ca. 1.568 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Der Garten kann als privater Rückzugsort dienen - auf Wunsch lässt sich hier ein Swimmingpool , ein Gartenteich oder eine großzügige Terrasse anlegen. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein kleiner Weinkeller - ein Highlight für Weinliebhaber. Zusätzliche Option : Das Grundstück ist auch von der Rückseite zugänglich und könnte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) geteilt und als eigenständiger Bauplatz genutzt werden. Der hintere Teil des Grundstücks befindet sich in Hanglage , was kreative architektonische Lösungen ermöglicht - z. B. Terrassenbauweise oder ein modernes Hanghaus. Technik & Ausstattung Beheizung über Gas-Therme Kein Keller Baubewilligung für Zubau vorhanden Solide Bausubstanz mit Erweiterungspotenzial Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt im idyllischen Weinviertel mit hervorragender Anbindung an das regionale und städtische Verkehrsnetz: Direkter Anschluss an die A5 Nordautobahn - in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie Wien S-Bahn-Anbindung über die Stationen Mistelbach oder Neubau (ca. 15 Min. Fahrzeit) Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Handwerksunternehmen in unmittelbarer Nähe Aktives Dorfleben & Freizeitangebote Die Gemeinde bietet ein lebendiges Vereinsleben mit: Dorferneuerungsverein Freiwilliger Feuerwehr Musikverein Sportverein & Tennisclub Jugendgruppen Jagdgesellschaft Pferderanch und mehr Fazit Diese Immobilie vereint ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe, viel Platz und Entwicklungspotenzial - sei es als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder Investitionsobjekt mit zweiter Wohneinheit und möglichem Bauplatz. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]
