Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in Thondorf, südlich von Graz. Das um 1900 errichtete Bestandsgebäude wurde 1997 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem soliden, funktionalen Zustand mit gut erhaltener Bausubstanz. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 536 m² , verteilt auf 12 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Diese erstrecken sich über zwei Hauptgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Wohnungen sind großteils mit Küchen und Bädern in gutem Zustand ausgestattet. Der Dachboden ist bereits vollständig ausgebaut. Die Dachflächenfenster wurden größtenteils erst 2022 erneuert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gastherme. Die Heizkosten werden über einen Messtechnik-Dienstleister direkt an die Mieter verrechnet. Zur Verfügung stehen außerdem eine gesicherte Einfahrt, ein großzügiger Vollkeller mit schönem Gewölbekeller und fünf Kellerabteilen sowie sieben zusätzliche Abstellräume im Hof. Für den ruhigen Innenhof sind rund 8 PKW-Stellplätze
sowie 4 Carport-Abstellplätze vorhanden. Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von ca. 721 m² auf und ist im Flächenwidmungsplan mit einer Dichte von 0,2-0,4 DO ausgewiesen. Ertragsseite Derzeit liegt die Auslastung liegt bei etwa 89 % . Der überwiegende Teil der Mietverträge ist unbefristet abgeschlossen. Bei einer durchschnittlichen Auslastung von 95 % ergibt sich eine Rendite von etwa 4,5 % . (Berechnungsgrundlage: Nettomieteinnahmen bei 95 % Auslastung, dividiert durch den inserierten Verkaufspreis.) Wir freuen uns darauf Sie bei diesem schönen Anlageobjekt beraten zu können. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
