Beschreibung
Objektbeschreibung Zum
Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wöllersdorf mit ca. 127,4 m² Wohnnutzfläche (Erd- & Obergeschoss) sowie einem voll unterkellerten Bereich. Das Obergeschoss ist bereits ausgebaut und kann laut Gemeinde nachträglich genehmigt werden (ohne Gewähr; Prüfung durch Käufer: in empfohlen). Aufgrund des Baujahres sind jedoch weitere Modernisierungen empfehlenswert. Eckdaten & Ausstattung Wohnnutzfläche: ca. 127,4 m² (EG ca. 70,5 m² | OG ca. 56,9 m²) Keller: ca. 65,8 m², voll unterkellert Zimmer: 6 Heizung: Gasheizung + Festbrennstoffheizung (derzeit außer Betrieb) im Kelle Fenster: 2-fach verglaste Aluminiumfenster Grundstück: kürzlich neu vermessen; die im Inserat angegebene Fläche beruht auf der aktuellen Vermessung, Grundbuchseintrag in Bearbeitung Lage: ruhige Siedlung, gute Verkehrsanbindung nach Wr. Neustadt & Wien Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 70,5 m²): Vorraum, Ess-/Gemeinschaftszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Bad, separates WC Obergeschoss (ca. 56,9 m²): Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Zugang Dachboden Keller (ca. 65,8 m²): Heizraum (Gas + Festbrennstoff), Lagerräume, WC Böden Wohn-/Schlafräume: Teppich, Parkett, Laminat Küche, Vorraum, Nassräume: Fliesen, Teppich Keller: Estrich, Fliesen Außenbereich Garten mit Platz für Sitz- und Spielbereiche Energieausweis HWB: 112 kWh/m²a (Klasse D) fGEE: 1,85 (Klasse D) Ausgestellt: 18.08.2025 | Gültig bis: 17.08.2035 Kaufpreis VB EUR 299.000,- Nebenkosten Käuferprovision: 3 % + 20 % MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Notar-/Vertragskosten: ca. 1-2 % (nach Vereinbarung) Kontakt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek unter [Tel] oder per Mail an [Email]ess gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
