Beschreibung
Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangen zwei verbindbare Büroflächen im 1.OG (barrierefreier Lift - 90 cm Türbreite) in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 166,16 m² - 1.OG - Top 1 Vorraum (ca. 46 m²) 3 Zimmer + Veranda (ca. 43 m², 23,34 m² und 10 m² zzgl. ca. 54 m²) Teeküche 2 WC's (jeweils mit Handwaschbecken) ca. 112,28m² - 1.OG - Top 2 Vorraum/Gang (ca. 16 m²) 5 Zimmer (ca. 10 m², 14 m² und 11 m², ca. 17 m² u. ca. 27 m²) Abstellraum (ca. 8 m²) Teeküche 2 WC's (Handwaschbecken im Vorraum) weitere Merkmale: Parkettboden | Eiche | fischgrät Fernwärme | Direktverrechnung mit dem Mieter Top 1 Kühlung vorbereitet - Top 2 Kühlung vorhanden Deckenspots im Vorraum 2 WC-Gruppen (4 WC's) 2 Teeküchen Konditionen: € 22,30/m² Nettomiete € 2,36/m² allg. Betriebskosten netto € 0,13/m² Liftbetriebskosten netto € 24.852,00 Kaution (entspricht 3 BMM) € 20.709,42 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM)
€ 3.976,21 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (voraussichtlich) auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 3 Jahre Kündigungsverzicht im Falle der Anmietung als Ordination (Steuerbefreiung) wird die MwSt. (20 %) auf die Nettomiete aufgeschlagen Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich gegenüber der Staatsoper in der Operngasse, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden. Verkehrsanbindung: zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen; U- Bahn - U1, U2, U4 "Karlsplatz" Straßenbahn - 1, 2, D, 62, Badner Bahn Autobus - 3A Verfügbarkeit: prompt Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
