Beschreibung
LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Innenstadtlage - in der Neunkirchner Straße nächst Stadt- und Akademiepark sowie der Fußgängerzone und dem Wasserturm . In nur ca. 10 Gehminuten ist der Hauptbahnhof Wiener Neustadt zu erreichen und mit dem Auto in wenigen Minuten die A2 und die B17 . Über das zweiflügelige Stahltor zwischen massiven Naturpfeilern gelangt man in die Auffahrt zu dem Grundstück und der Einfahrt in die Garage. Der Vorplatz bietet ebenfalls Platz für mehrere PKW-Stellplätze . Neben dem Garagentrakt befindet sich ein noch nicht ausgebautes
Geschäftslokal mit straßenseitigem Eingang, welches derzeit als
Lager genutzt wird. Die restliche Grundstücksfläche in Richtung Süden ist eine gepflegte Grünfläche mit altem Nadelbaumbestand und Ziersträuchern. Die Liegenschaft ist mit einem Wohn- und Bürogebäude sowie mit einem
Geschäftslokal und einer Garage verbaut. Laut Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland/Wohngebiet . Die Grundstücksfläche
bietet insgesamt ca. 1.475 qm. HISTORIE Das Bürohaus steht auf der Stadtmauer , die im Jahr 2005 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Es handelt sich um die nach 1192 angelegte und zwischen Mitte 15. Jahrhundert und 1613 mehrfach ausgebaute bzw. instand gesetzte Stadtbefestigungsanlage einer babenbergischen Gründungsstadt, die in ihrer streng rechteckigen, wohl auf antik-römischen Bauprinzipien zurückzuführenden Disposition österreichweit einzigartig da steht. Als ein in der Anlage teilweise authentisch überliefertes bauliches Zeugnis Herzog Leopolds V. , das aus den Lösegeldern für den englischen König Richard Löwenherz finanziert wurde, kommt der Stadtmauer von Wiener Neustadt auch eine bedeutende kulturhistorische Aussagekraft zu. Im Jahr 1868 wurde innerhalb der so genannten Barbakane nach Abbruch des alten Gusshauses eine neue Glockengießerei errichtet; diese wurde die bedeutendste Glockengießerei der k.k. Monarchie und bestand bis zum Jahr 1931 . Im Jahr 2004 wurde die Liegenschaft von der Verkäuferin erworben und seither umfassenden Sanierungsmaßnahmen unterzogen. SANIERUNGS-HIGHLIGHTS Einbau Alarmanlage drei neue Garagentore Lichtkuppeln in den Garagen Elektrischer Toröffner Neue Fassade mit Vollwärmeschutz Schließsystem Neue Gaszentralheizung und Heizkörper Klimagerät im Serverraum Außenbewässerung Automatische Wegbeleuchtung vom Eingangstor bis zum Hauseingang FLÄCHENÜBERSICHT Die Immobilie setzt sich aus folgenden Flächen zusammen: Kellergeschoß mit ca. 262,29 qm zzgl. Stadtmauer mit ca. 98,88 qm Erdgeschoß mit ca. 265,66 qm 1. Obergeschoß mit ca. 265,66 qm zzgl. einem Balkon mit 10 qm Dachgeschoß mit ca. 86,57 qm zzgl. Dachterrasse mit 179,09 qm separate Garage mit ca. 117,47 qm separates, straßenseitiges Geschäftslokal mit ca. 138,93 im Erdgeschoß und 71,84 qm im Kellergeschoß GRUNDRISS Derzeit ist die Immobilie ein Bürogebäude . Die Vorbesitzer haben die Liegenschaft zum Wohnen als auch zum Arbeiten genutzt. Ein Umbau für reine Wohnzwecke wäre ebenfalls möglich. Über das Entrée im Erdgeschoß gelangt man zum Sekretariat , das zwei vollwertige Arbeitsplätze bietet, sowie zum Wartebereich und Serverraum . Des Weiteren bietet diese Ebene 2 Büros , ein Kunden-WC und 2 großzügige Besprechungsräume . Das erste Obergeschoß beherbergt linkerhand das Chef-Büro mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer und ein separates WC . Rechterhand befinden sich die Mitarbeiter-Sanitäranlagen , der Küchen-/Aufenthaltsbereich , ein Abstellraum sowie 4 Büros . Im Dachgeschoß befindet sich der Heizraum , ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, 3 Zimmer sowie der Ausgang auf die Traum-Terrasse mit Weitblick . RESÜMEE Die zentrale Lage beim Stadt- und Akademiepark und direkt neben der Fußgängerzone sowie die Vielfältigkeit der Liegenschaft selbst bietet optimale Arbeits- und Lebensbedingungen . Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von diesem besonderen Objekt der vielen Möglichkeiten! Die Immobilie ist ab November 2025 verfügbar. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <250m Universität <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Herzen der Stadt, direkt an einer der zentralen Verkehrsachsen, die den Hauptplatz mit dem Süden verbinden. Die Neunkirchner Straße, eine der ältesten und bedeutendsten Straßen der Stadt, wurde bereits 1192 erstmals urkundlich erwähnt und war historisch Teil der Fernverkehrsstraße von Wien in die Steiermark über den Semmering und weiter bis Italien. In unmittelbarer Nähe zum Standort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die das urbane Flair der Innenstadt widerspiegeln. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Gemeinden und Städten. In nur ca. 10 Gehminuten ist der Hauptbahnhof Wiener Neustadt zu erreichen und mit dem Auto in wenigen Minuten die A2 und die B17. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen aus. Quasi ums Eck im Stadtpark befindet sich das 4-Stern-Hotel Hilton Garden Inn. In der Nähe befinden sich Sehenswürdigkeiten wie das Alte Rathaus, das Jesuitenkolleg und die Burg Wiener Neustadt. Zudem gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Märkte, die das kulturelle Leben bereichern. Für Unternehmen bietet die Lage an der Neunkirchner Straße eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Die Kombination aus historischer Bedeutung, zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für verschiedene Geschäftsmodelle.... [Mehr]
