Beschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür und stehen in Räumen, die sofort wirken: 4,2 Meter Raumhöhe im Hochparterre geben Luft, Tiefe und dieses seltene Gefühl von Größe, das man nicht erklären muss - man spürt es. Hier hat alles Platz: Ideen, Kunst, Familienleben, mandantenwürdige Meetings, ruhige Behandlungen. Oben (ca. 238 m² ) residiert man großzügig, empfängt stilsicher und arbeitet fokussiert. Unten (ca. 270 m² , derzeit Studio) entfaltet sich Ihre Produktion, Ihr Atelier, Ihr Backoffice - oder einfach der zweite Akt Ihres Raumkonzepts. Dazwischen verbindet der Wintergarten im Innenhof die Welten: grüne Lounge, stille Oase, Ihr Lieblingsplatz für Kaffee und klare Gedanken. Die Adresse ist Programm: Geidorf , eine der begehrtesten Lagen von Graz, Tür an Tür mit der Karl-Franzens-Universität . Urban, sichtbar, erstklassig angebunden - und doch angenehm ruhig. Ein starkes Signal für Substanz und Weitblick. Highlights, die überzeugen Gesamt ca. 508 m² : HP ca. 238 m² + ca. 270 m² (Keller
- Studio) 4,2 m Raumhöhe im Hochparterre - imposantes Raumgefühl, Galerie-Potenzial Wintergarten im Innenhof - Meeting-Lounge, Ruhezone oder Green Office Toplage Geidorf - direkt neben der KF-Universität Dachsanierung bereits erfolgt - Abzahlung über Rücklage Flexible Nutzung : Wohnen , Kanzlei , Praxis/Ordination , Showroom/Kreativflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Facts & Figures Objekt: gesamte Hochparterre-Etage + Studio im Tiefparterre/Keller Fläche: ges. ca. 508 m² | HP ca. 238 m² | Keller ca. 270 m² Raumhöhe HP: ca. 4,2 m Besonderheiten: Wintergarten , Uninähe, gewachsene Gründerzeit-Substanz Unterlagen: Rücklagenstand, Protokolle & Grundrisse auf Anfrage Use-Cases, die hier aufgehen Wohnen mit Statement: Salon-Feeling, Bibliothek, Home-Office - Raum für große Pläne. Kanzlei/Ordination: repräsentativer Empfang, großzügige Warte- & Besprechungszonen, klare Funktionsbereiche. Kreativ/Studio: Produktion, Workshops, Galerie - oben repräsentieren, unten entfalten . Nächste Schritte Grundrisse & Detailunterlagen senden wir gerne zu. Besichtigungen nach Vereinbarung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei Finanzierung & Abwicklung aus einer Hand. Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Geidorf vereint Gründerzeit-Charme mit akademischem Puls: Cafés, Parks, Nahversorgung und Öffis in Gehweite, die Innenstadt in Minuten erreichbar. Eine Adresse, die bei Gästen, Mandanten und Patienten gleichermaßen Eindruck macht - und Ihnen jeden Tag Wege spart.... [Mehr]
