Beschreibung
Bei der gegenständlich zum
Kauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2,5-Zimmer-
Wohnung. Sie befindet sich im ersten Obergeschoß einer Wohnanlage und ist mehr als nur ein Wohnraum - sie ist ein Ort, an dem Sie sofort ankommen und bleiben möchten. Ob als elegantes Eigenheim für Singles oder Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage: Hier vereinen sich Wohnqualität, Ausstattung und Lage zu einem Angebot, das aktuell selten zu finden ist. Wohnen mit Atmosphäre Schon beim Betreten der
Wohnung spüren Sie die besondere Stimmung dieser Immobilie. Helles, großzügiges Wohnzimmer mit verglaster Veranda - lichtdurchflutet, mit harmonischem Raumgefühl Neuwertiger Pelletsofen - sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Abende Separate Küche - modern ausgestattet, durchdacht geplant, ideal für Genussmomente Ruhiges Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank - perfekt für erholsamen Schlaf und Rückzug vom Alltag Badezimmer mit Badewanne und Fenster - ideal zum Entspannen
und Wohlfühlen Abstellraum - Platz für die Gefriertruhe und den Wäschetrockner Kleiner Balkon - Platz für die Kaffeetasse am Morgen oder ein Glas Wein am Abend Großes Kellerabteil - viel Platz und Stauraum für Sportgeräte, etc. Fakten und Highlights Wohnfläche: Ca. 67 m² Balkon: Ca. 1,40 m² Kellerabteil: Ca. 10,08 m² Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer Lage: 1. Obergeschoß Fußböden: Edler Parkett, Vinyl und pflegeleichte Fliesen Heizung: Fußbodenheizung und neuwertiger Pelletsofen Tiefgaragenplatz Top G 93 (optional): 25.000,00 € Gepflegte Wohnanlage - Einziehen und wohlfühlen Auch als Anlageobjekt attraktiv: Sehr gute Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung, ca. 4,07 % Jahresbruttorendite erzielbar Lage mit Mehrwert Ruhig und dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine angenehme, gepflegte Nachbarschaft sorgt für zusätzliches Wohlgefühl. Jetzt Besichtigen - oder direkt ein Kaufanbot stellen Diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Komfort, Wertstabilität und Charme. Nutzen Sie die Gelegenheit: Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin o der senden Sie uns direkt Ihr Kaufanbot - bevor es jemand anderer tut! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Brixlegg ist ein malerischer Marktort im Tiroler Unterinntal und liegt auf etwa 534 m Seehöhe. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Geprägt durch ihre zentrale Lage ist Brixlegg ein beliebter Wohnort, ideal für Pendler und Naturliebhaber. Die Umgebung beeindruckt mit einer vielseitigen Landschaft: Im Osten erstreckt sich der Naturschutzpark Matzen mit seinen romantischen Teichen und einer großen Artenvielfalt, während das Alpbachtal zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Kulturhistorisch interessant sind unter anderem die Filialkirche in Mehrn mit barocker Innenausstattung sowie das Schloss Lanegg, ein Wahrzeichen der Region. Wirtschaftlich ist die Gemeinde stark durch die Montanwerke Brixlegg geprägt, ein traditionsreiches Unternehmen, das Kupfer verarbeitet. Zudem profitiert Brixlegg von seiner Nähe zu größeren Städten wie Innsbruck und Kufstein, die durch die gute Verkehrsanbindung, einschließlich der Inntalautobahn und der Bahnlinie, schnell erreichbar sind. Für Familien bietet Brixlegg eine ausgezeichnete Lebensqualität mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Insgesamt verbindet die Gemeinde Tiroler Tradition mit zeitgemäßem Komfort und ist ein idealer Standort für ein neues Zuhause. Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) 2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! GRASL Immobilien Münchner Straße 11 A-6130 Schwaz M: [Email] Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.grasl-immobilien.at... [Mehr]
