Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Feriensiedlung am Pöttschinger See bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine einzigartige Lebensqualität inmitten von Natur und Erholung. Das gepflegte
Haus befindet sich in 1. Reihe zum See mit direktem Zugang - eine Rarität, die sich selten am Markt findet. Genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort auf einem sonnigen Grundstück mit Garten, Obstbäumen und traumhaftem Blick auf den See - eine wahre Oase der Ruhe . Highlights der Immobilie Direkter Seezugang - nur ca. 50 m von der Gartentür zur Liegewiese (Zutritt ausschließlich für Eigentümer). Großzügige Wohnfläche : ca. 115 m² plus ca. 75 m² Nutzfläche. 4 lichtdurchflutete Zimmer - vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Moderne Ausstattung - laufend renoviert, sofort beziehbar. Energieeffizient - neue 5 k Wp Photovoltaikanlage, energiesparender E-Boiler, Kaminofen. Gartenparadies - Obstbäume, Gemüsebeete, Biotop, Terrasse mit Grill & Pavillon, Gartenhütte
& Gewächshaus. Ganzjährig bewohnbar - ideal für Familien, Paare oder Pendler (Wien). Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Küche mit moderner Einbauküche Wohnzimmer mit SAT-Anschluss & Kaminofen Wintergarten/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse 1 Schlafzimmer 3 weitere Zimmer (flexibel nutzbar) WC (mit Möglichkeit für Dusche) Keller Werkstatt/Lager Technikraum Speis/Abstellkammer großer Wohnraum (z. B. Hobby-, Spiel- oder Partyraum) Badezimmer mit Dusche & WC zusätzlich: von außen begehbarer Kellerraum Außenbereich Terrasse (ca. 31 m²) mit Grill & Pavillon Gartenhütte & Gewächshaus (genehmigt) Obstgarten mit Kirschen, Äpfeln, Birnen, Zwetschken, Quitten & mehr Biotop für Vögel Eigene Parkmöglichkeiten (Parkplatz gegenüber, weitere Stellplätze vorhanden) Ausstattung & Bauzustand Baujahr: ca. 1980 Konstruktion: Holzkonstruktion, mineralisch isoliert Modernisierungen: Innen großteils neu mit Rigipsplatten Dach teilweise erneuert (bei PV-Montage) alle Räume neu gestrichen Fenster: mit Fliegengitterrollos & Fensterläden Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen Beheizung: Kaminofen (7 k W), Elektroanschlüsse in allen Räumen, Elektroheizung im Keller Warmwasser: neuer energiesparender E-Boiler Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Feriensiedlung am Pöttschinger See . Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Natur und Nähe zur Infrastruktur: Seezugang direkt vor der Haustür Schule in der Nähe - ideal für Familien Buslinien mit guter Anbindung (auch für Pendler nach Wien attraktiv) Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Umfeld Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 115 m² Nutzfläche: ca. 75 m² Gesamtfläche: ca. 190 m² Grundstück: ca. 490 m² (Pachtgrund Esterhazy) Zimmer: 4 Badezimmer: 2 WC: 2 Terrasse: ca. 31 m² Baujahr: ca. 1980 , laufend renoviert Photovoltaikanlage: 5 k Wp Energieausweis: in Bearbeitung Ihr Traum vom Wohnen am See Dieses Haus vereint Komfort, Natur und Seelage - und das ohne Kompromisse. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Refugium für die ganze Familie: Hier finden Sie Ruhe, Lebensqualität und Geborgenheit. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Tel] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Pöttschinger See-Gebiet, das in östlicher Ausrichtung erstrahlt. Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber, denn der malerische Pöttschinger See ist nur einen Katzensprung entfernt. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu den Städten Eisenstadt und Mattersburg. Schulen, eine Poststelle und eine Bushaltestelle sind ebenfalls in der Nähe und bieten Ihnen eine optimale Anbindung und Lebensqualität.... [Mehr]
