Beschreibung
Wunderschön in ruhiger und grüner Lage präsentiert sich diese entzückende Liegenschaft im idyllischen Wurzbachtal am westlichen Stadtrand Wiens. Das ebene
Grundstück bietet mit dem liebevoll gepflegten Garten, der sonnigen Gartenterrasse und dem bisher nur in der warmen Jahreszeit genutzten Holzhaus viel Ruhe und Natur, was man sich für erholsame Sommermonate - oder als charmantes ganzjähriges Refugium - wünscht. Die Umgebung zeichnet sich durch einen fast ländlichen Charakter aus, so dass die Liegenschaft trotz stadtnaher Lage mit einem hohen Erholungswert punktet. Das
Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet und darf bei Neubebauung innerhalb der Baufluchtlinien zu 25 % mit Gebäuden der Bauklasse I bis maximal 6,5 Meter Höhe in offener bzw. gekuppelter Bauweise bebaut werden (entspricht 157 m²), wobei nach den besonderen Bebauungsbestimmungen maximal zwei Hauptgeschoße und ein Dachgeschoß über dem anschließenden Gelände zulässig sind. Zusätzlich ist die Errichtung eines Nebengebäudes mit
bis zu 30 m² Grundfläche vorgesehen. Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Telefon sind im Haus vorhanden; eine Gasleitung verläuft in der Straße. Das Grundstück ist eben und somit frei zugänglich und leicht nutzbar. Das darauf befindliche Haus wurde in den späten 1940er Jahren in Holzbauweise errichtet, 1988 wurde es von den heutigen Eigentümern komplett entkernt und generalsaniert. So wurde die Fassade mit Steinwolle gedämmt und verputzt und die zweifach verglasten Kunststofffenster eingebaut. Innen wurde u.a. der Estrich neu verlegt, die Wände mit Holz vertäfelt sowie Wasser und Kanal eingeleitet. Eine fachgerechte Dacheindeckung in Prefa-Aluminium in Anthrazit wurde 2001 komplett neu ausgeführt; 2002 wurde ein moderner Brix-Zaun mit Schiebetor errichtet und 2004 eine automatische Garten-Bewässerungsanlage mit Regensensor verlegt. Die südwestliche Stützmauer zum Wurzbach wurde 2015 in Stahlbeton neu hergestellt, was die solide Erhaltung und Sicherung des Grundstücks dokumentiert. Die Wohnfläche von fast 54 m² verteilt sich auf Vorraum, ein Duschbad mit WC, ei... [Mehr]
