Beschreibung
Vielseitige Gewerbeimmobilie in attraktiver Frequenzlage Diese architektonisch außergewöhnliche
Immobilie überzeugt durch ein durchdacht strukturiertes Erdgeschoss - ideal für unternehmerische Vorhaben unterschiedlichster Art. Die hervorragende Frequenzlage bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung über Branchen hinweg. Das "Top - Anlageobjekt" bietet die Möglichkeit aufgrund getrennter Zutrittsmöglichkeiten mehrere Unternehmen als
Mieter zu gewinnen. "Die
Immobilie bietet ein Renditepotenzial von rund 6 % (netto)." Keller - 112 m² Zugang über zentrale große Stiege Asphaltierter u. überdachte Außenrampe Ein großer Kellerraum / Lagerraum + Technikraum Erdgeschoss - 191 m² Geschäfts- und Verkaufsraum + WC-Anlagen und Garderobe 2 moderne Büroflächen + WC sowie Badezimmer mit Dusche große Lagerflächen + Aufenthaltsraum großräumiges Lager / Parkgarage / Heizraum Obergeschoss - 201 m² moderner Wohn- Koch und Essbereich 4 Zimmer 3 Badezimmer Große Terrasse mit Pavillon
(Boden ist auszutauschen - Holzkonstruktion) Dachgeschoss - 67 m² - Ausbau im Jahr 2008 Badezimmer 2 Zimmer Klimaanlage Privatgarage - 80 m² getrennt erreichbar beim Gebäude im hinteren Bereich angeschlossen Carport - 20 m² gehört zur Wohnung Überdachte Lagerfläche - 126 m² Im Ober u. Dachgeschoss befindet sich eine separat zugängliche Wohnung mit insgesamt 268 m² Wohnfläche bestehend aus 6 Zimmern, 4 Badezimmer, Wohn- Ess- und Kochbereich sowie einer nach nord-westen ausgerichteten großen Terrasse (Boden wäre auszutauschen) mit Pavillon. Die Liegenschaft wurde als Gewerbegebiet gewidmet . Bebauungsdichte von 0,2 - 0,6 Zufahrt: Die im ersten Kaufvertrag außerbücherlich genehmigte Zufahrt erfolgt von der B 97 aus über einen asphaltierten Wegabschnitt der Fürstlich Schwarzenberg´schen Familienstiftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://moser-immo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Top-Lage an der hoch frequentierten B97 - westlich von Murau Diese attraktive Immobilie befindet sich in hervorragender Lage direkt an der B97, westlich der Stadt Murau. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Gewerbebetriebe, der ÖAMTC sowie Rettungsdienste sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Auch das Stadtzentrum ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Relevante Zusatzinformationen: Im Jahr 2008 wurden die Fenster und Türen im EG erneuert. "Eine thermische Sanierung durch Anbringung eines Vollwärmeschutzes (mit Ausnahme der Frontseite) erfolgte im Jahr 2012. An der gegenüberliegenden Seite der Ausfahrt zur B97 wurde vom derzeitigen Eigentümer ein baulich genehmigter Verkehrsspiegel installiert, welcher die Sicherheit beim Ausfahren deutlich erhöht." 2012 wurde die Pelletsheizung (30 k W) mit einem Speicher von rund 10.000 kg Pellets neu errichtet.... [Mehr]
