Beschreibung
Dieses äußerst gepflegte und nur selten genutzte Holzhaus befindet sich in ruhiger Lage in der idyllischen Gemeinde Wolfsgraben auf einem Grundstück mit einer Fläche von 480 m². Es wurde im Jahr 1981 als Ferienhaus errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise mit 15 cm starken Holzblockwänden, einem langlebigen Bramac Alpensteindach, Rigipsverkleidung der Innenwände inklusive Dämmung und Dampfbremse. Weiters wurden Elektroleitungen verlegt, die für elektrisches Heizen (z.B. Speichersteinheizung) vorgesehen sind. Das
Haus wäre also auch ganzjährig bewohnbar. Das
Haus bietet eine Wohnfläche von knapp 53 m², die sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad mit WC verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia mit etwa 7 m², die einen charmanten Platz zum Verweilen im Freien schafft. Im Inneren sorgen Holzböden in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl, während das Badezimmer praktisch verfliest ist. Die Beheizung erfolgt
über einen Einzelofen im Wohnzimmer, die Warmwasseraufbereitung über einen im Jahr 2023 erneuerten Warmwasserboiler. Hochwertige, 2-fach verglaste Holzfenster, teilweise mit Insektenschutzgittern ausgestattet, unterstreichen die gute Substanz des Hauses. Der liebevoll gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und wird durch eine praktische Werkzeughütte ergänzt. Zudem steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Die Gemeinde Wolfsgraben erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit und bietet eine dörfliche Infrastruktur. Neben bekannten Gastronomiebetrieben wie dem Dreimäderlhaus und dem Wirtshaus Oliver findet man hier eine Vinothek, den Gemeindekindergarten sowie die Poststelle im Gemeindeamt im Wirtschaftspark Wienerwald. Für sportliche Aktivitäten stehen ein Sportplatz, ein Beachvolleyball-Platz, Reitställe sowie zahlreiche Wald- und Feldwege zum Spazierengehen, Laufen oder Mountainbiken zur Verfügung. Das beliebte Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaweg, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Min... [Mehr]
