Beschreibung
3,5% Mietrendite mit einer herrlichen Zwei-Zimmerwohnung inkl. riesigem Balkon mit 21m² und Tiefgarage Die 2-Zimmer-
Wohnungen auf 48 m² bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort perfekt vereinen. Dank des cleveren Designs verfügt die
Wohnungen über eine Wohn- und Essküche inkl. Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und einen großen Abstellraum. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ermöglicht flexible Raumgestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Der extragroße nach Süden ausgerichtete Balkon (21m²) mit Blick auf den ruhigen Innenhof erweitert in den warmen Monaten Ihren Wohnbereich ins Freie. Die
Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind aktuell um gesamt EUR 591.69,- netto bzw. EUR 654.38,- brutto pro Monat vermietet. Die Mieterin ist eine langfristige Mieterin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Annenviertel Das Grazer Annenviertel liegt genau zwischen den aufstrebenden Bezirken Lend und Gries. Durch den Aus- und Umbau des Grazer Hauptbahnhofes wurde das Annenviertel zu einem wichtigen Stadtteil aufgewertet. Die komplette Neugestaltung der Annenstraße, sowie eine Verbesserung der Straßenbahnlinien durch die Unterführung am Eggenberger Gürtel machen das Annenviertel attraktiver. Durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt und der Nähe zum Hauptbahnhof finden sich zahlreiche kleine Lokale, Cafés oder andere Attraktionen in unmittelbarer Nähe. Universität, Fachhochschulen und die Grazer Innenstadt in "Gehdistanz" Ob Karl Franzens Universität, Technische Universität, Medizinuni oder die FH Joanneum, die größten Bildungseinrichtungen der Landeshauptstadt sind bequem auf Fahrradwegen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Und auch ein durchgehender Fahrradweg in die Grazer Innenstadt verspricht optimalen Lifestyle für Jung und Alt. Die Niesenbergergasse Unweit vom neu gestalteten Grazer Esperantoplatz liegt die Niesenbergergasse. Da es sich um eine Nebenverkehrsader und Einbahn handelt, ist es in der Gasse sehr ruhig und es gibt kaum Durchzugsverkehr. Nahversorgung gibt es in den umliegenden Supermärkten, die alle in Gehdistanz sind. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fast vor der Tür und auch der Hauptbahnhof kann bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Kaufpreis : EUR 199.900,- netto zzgl. 20% Umsatzsteuer oder EUR 213.000,- brutto Vermittlungsprovision : 3% zzgl. Ust. berechnet vom Bruttoverkaufspreis Wenn Sie Interesse an dieser wunderschönen Wohnung haben, dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Mag. Matthias Gregoritsch , [Email] oder [Tel] .... [Mehr]
