BÜRO | ALTBAU | MIETE | 1010 | 1. Stock mit Lift | rund 1.077 m² Bürofläche | Empfangsbereich | Groß- und Kleinraumbüros | Küche | Damen- & Herrentoilette | Klimatisiert | Innenliegender Sonnenschutz (elektrisch) | Nähe U2 Schottentor | BEFRISTUNG 10 JAHRE | Hier erwartet Sie ein Altbau-Juwel mit großzügiger Fläche in einem der schönsten und geschichtsträchtigsten Viertel Wiens. Das Büro befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in Bestlage im 1. Bezirk und überzeugt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage an einem der zentralen Knotenpunkte Wiens. Die Bürofläche befindet sich im 1. Stock mit Lift und sämtliche Räume sind vom Gang aus zentral begehbar. Mehrere separate Büros mit Nebenzimmer, Konferenzräume und Großraumbüros bieten ideale Möglichkeiten für Teams jeder Größe, von kleinen Abteilungen bis hin zu größeren Arbeitsgruppen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und die Klimaanlage sowie ein innenliegender Sonnenschutz (elektrisch) sorgen selbst an den heißesten Tagen für angenehme Temperaturen am Arbeitsplatz. Sämtliche Büros verfügen über Teppichböden und bei einer Raumhöhe von rund 4,25 Meter wurde ebenso an die arbeitsplatzgerechte Beleuchtung gedacht. Die vorhandene IT-Verkabelung sorgt dafür, dass Ihre Arbeitsplätze sofort einsatzbereit sind. Auflistung der Räume: 8x Einzelbüros mit einer Fläche von rund 14 m² bis 23 m² 7x Büros mit einer Fläche von rund 28 m² bis 48 m² 5x Konferenz-/Großraumbüro mit einer Fläche von rund 55 m² bis 94 m² 2x Abstell-/Kopierraum 1x Mitarbeiterküche rund 28 m² 3x Sanitärräume Einmalig ist der langläufige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, welcher vom Konferenzzimmer aus betreten werden kann und einen beeindruckenden, exklusiven Ausblick auf die Votivkirche, den Sigmund-Freud-Park und die Universität Wien bietet. So großzügig wie die Fläche selbst präsentierten sich auch die restlichen Räume. Ihren Mitarbeitern steht eine Küche mit einer Fläche von rund 28 m² zur Verfügung. Ausreichend Platz für den Essbereich ist vorhanden und die Einbauküche selbst verfügt über einen Geschirrspüler, Kühlschrank und separaten Gefrierschrank - zum aktuellen Zeitpunkt jedoch über kein Kochfeld! Neben Damen- und Herrentoilette (mit Pissoir) steht eine zusätzliche Mitarbeitertoilette mit praktischem Waschraum zur Verfügung. Sämtliche Sanitärräume verfügen über hochwertige, großflächige Fliesen und jeweils 2 Handwaschbecken. Ausstattung: Klimaanlage Innenliegender Sonnenschutz Fernwärmeanschluss mit Zentralheizung Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung IT-Verkabelung Einbauküche (Kochfeld nicht vorhanden) Teppichböden in den Büros Parkett in den Allgemeinbereichen Lage: Kurze Wege sind hier garantiert! Ihre Mitarbeiter und Kunden werden von der ausgezeichneten, öffentlichen Verkehrsanbindung profitieren. Die U-Bahnstation Schottentor (U2) ist direkt vor Ihrem Büro und diverse Straßenbahnlinien (1, 2, D, 37, 38, 40, 41, 44), sowie Buslinien (1A, 40A, N38) in der direkten Umgebung sorgen für eine effiziente Anbindung an den Arbeitsplatz. Für die Stärkung in der Mittagspause finden Sie die erste Einkaufsmöglichkeit (Spar) bereits wenige Meter vom Büro entfernt und ebenso schnell zu erreichen sind diverse Bäckereien, Cafés und eine Vielzahl an Restaurants und kleineren Take-Away Shops wodurch die Mittagspause noch effektiver genützt werden kann. Stellplätze stehen in der Liegenschaft nicht zur Verfügung! In direkter Umgebung bietet die Votivpark-Parkgarage die Möglichkeit einen Dauerparker anzumieten. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Klinik <225m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <650m Universität <225m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <525m Polizei <150m Verkehr Bus <25m U-Bahn <50m Straßenbahn <50m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 1. Bezirk ist das historische Herz Wiens und zugleich das zentrale Geschäfts- und Kulturviertel der Stadt. Hier finden Sie viele berühmte Sehenswürdigkeiten wie den Stephansdom, die Hofburg, die Kärntner Straße und den Graben, die zu den bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens gehören. Die Innere Stadt ist geprägt von beeindruckender Architektur, historischen Gebäuden, charmanten Cafés und eleganten Boutiquen. Der 1. Bezirk das pulsierende Herz Wiens, das Geschichte, Kultur und urbanes Leben auf einzigartige Weise verbindet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 1A, 40A, N38 Straßenbahnlinie 1, 2, D, 37, 38, 40, 41, 44 U-Bahn Linie U2 (Schottentor)... [Mehr]
