Beschreibung
*Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Ruhelage nahe U1* Diese moderne 2-Zimmer-
Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2021 in absoluter Ruhelage. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie ihre unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ? perfekt für Eigennutzer wie auch Anleger. Die
Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand inkls. Klimaanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,53 m² bietet sie ein kompaktes und zugleich hochwertiges Wohnambiente. Die zwei Freiflächen ? Balkone mit je ca. 4 m² ? erweitern den Wohnraum nach außen und bieten herrlichen Fernblick. Lage & Infrastruktur Die
Wohnung befindet sich in gefragter Lage des 22. Bezirks (Donaustadt), unweit vom Kagraner Platz. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U1, mit der man binnen 15 Minuten ins Stadtzentrum gelangt. Die Lage bietet eine exzellente Nahversorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen (Luftlinie):
U-Bahn: 325 m Straßenbahn/Bus: 150 m Supermarkt: 175 m Bäckerei: 250 m Kostenübersicht Kaufpreis: ? 278.000,00 ,-Betriebskosten: ca. ? 97,06,-Reparaturrücklage: ca. ? 48,53,-Umsatzsteuer: ca. ? 9,71,-Monatliche Gesamtbelastung: ca. ? 155,30,- Kaufnebenkosten: Grundbuchseintragung: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Weitere freie Objekte im Haus: Stiege Top Stock Größe Zimmer Kaufpreis124DG81,41 m²3? 449.000,00231 OG48,40 m²3? 310.000,00241 OG49,03 m²3? 310.000,0025 DG48,87 m²2? 299.000,0026 DG48,53 m²2? 290.000,00 Ihr Ansprechpartner David Plishtiev... [Mehr]
