Beschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Stadthaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese stilvolle Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage in der ältesten Stadt Österreichs, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als exklusives
Wohnhaus, inspirierender Arbeitsplatz oder kreative Rückzugsoase. Die über die Jahre hinweg liebevoll und umsichtig durchgeführten Sanierungen, kombiniert mit hochwertigen Annehmlichkeiten wie einer uneinsehbaren Dachterrasse und Whirlpool-Bereichen, machen dieses Objekt zu einem echten Unikat. Highlights der Immobilie: -> Top Lage in Enns - hohe Lebensqualität in der ältesten Stadt Österreichs -> Im Laufe der Zeit immer wieder umsichtig & liebevoll saniert - moderner Wohnkomfort in historischem Ambiente -> Kein Denkmalschutz - maximale Flexibilität für individuelle Anpassungen -> Aufwändig saniertes und ausgebautes Dachgeschoss für erweiterte Wohnfläche & Feeling "wie im Urlaub" - Wohnen, Büro oder Atelier mit
kleiner Brücke zur Terrasse -> Große, uneinsehbare Dachterrasse & überdachte Galerie (Glasdach) - perfekter Rückzugsort inmitten der Stadt mit 360-Grad-Sichtschutz -> Whirlpool auf dem Dach und im Badezimmer - luxuriöse Entspannungsmöglichkeiten -> Trockener, einzigartiger Ziegelkeller aus der Kaiser- und König-Zeit (18. Jh.) - ideal als Weinkeller und absolutes Highlight dieses Stadthauses -> Parkplätze in benachbarter Tiefgarage angemietet - bequemes Parken ohne Parkplatzsuche (200m, 3 Minuten zu Fuß) -> Top Verkehrsanbindung & Infrastruktur - alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar -> Zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss - Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Geschäft oder vermieten Sie flexibel an einen passenden Mieter! Raumaufteilung & Nutzung: Erdgeschoss: 2 Geschäftsflächen, 1 Lagerraum, Kunden-WC Obergeschoss: Wohnbereich mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und überdachten Innenhof (Galerie) Dachgeschoss: Großzügiges Atelier-/ Büro-/ Wohnraum mit direktem Zugang zur uneinsehbaren Terrasse Diese besondere Immobilie bietet eine einmalige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort . Die ruhige Dachterrasse, die luxuriöse Ausstattung und die zentrale Lage machen dieses Stadtdomizil zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Lebensraum. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses einzigartige Stadthaus befindet sich in Enns, der ältesten Stadt Österreichs, deren Ursprünge bis in die Römerzeit zurückreichen. Bereits vor über 2.000 Jahren befand sich hier das bedeutende römische Legionslager Lauriacum, das sich später zu einem wichtigen Handels- und Verwaltungszentrum entwickelte. Heute beeindruckt Enns mit seinem gut erhaltenen historischen Stadtkern, geprägt von malerischen Gassen, dem markanten Ennser Stadtturm und einer lebendigen Kulturszene. Die Liegenschaft liegt in einer attraktiven Stadtlage mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: - Öffentlicher Verkehr: Die Stadt ist bestens an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Enns ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Linz, Steyr und St.Valentin. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Umland gewährleisten. - Autobahn & Straßenverkehr: Die Liegenschaft profitiert von der Nähe zur Autobahn A1 (Westautobahn), über die Linz (ca. 20 Minuten), Steyr (ca. 25 Minuten) und Wien (ca. 1,5 Stunden) bequem erreichbar sind. - Flughafen: Der Flughafen Linz-Hörsching ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für Geschäftsreisende und internationale Anbindungen von Vorteil ist. Freizeit & Naherholung: - Die Umgebung von Enns bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der beliebte Donauradweg. - Das nahegelegene Naherholungsgebiet Pichlinger See lädt im Sommer zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. - Historisch Interessierte kommen im Museum Lauriacum oder bei einer Stadtführung auf ihre Kosten. Besonderheit der Liegenschaft: - Dieses Stadthaus vereint den Charme historischer Bausubstanz mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ruhige Dachterrasse bietet eine private Rückzugsoase mitten in der Stadt. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und historischem Flair eignet sich die Immobilie sowohl für eine stilvolle Wohnnutzung als auch für eine exklusive Geschäftsnutzung. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein Stück Ennser Geschichte, sondern auch eine seltene Gelegenheit, ein Gebäude in einer der kulturreichsten Städte Österreichs nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.... [Mehr]
