Beschreibung
Modernes Reihenhaus mit Garten und Terrasse in Ruhelage - Familienfreundliches Wohnen im 22. Bezirk Inmitten eines ruhigen Wohnviertels im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses stilvolle Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das
Haus bietet eine Wohnfläche von rund 103 m² , verteilt auf zwei Wohnetagen, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller und großzügige Außenflächen wie Garten, Terrasse und Balkon - ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in entspannter Atmosphäre suchen. Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein separates WC sowie ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der Garten lädt zum Entspannen ein, während die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für nachhaltige Energieeffizienz sorgt. Ein eigener KFZ Stellplatz befindet sich direkt vor dem
Haus. Ausstattung und Zustand Bauart: Reihenhaus (Neubau) Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss + Keller
Wohnfläche: ca. 102,76 m Gartenfläche: ca. 21,00m² Terrassenfläche: ca. 15,37 m² Balkonfläche: ca. 4,8 m² Kellerfläche: ca. 40,15 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 3 (inkl. Badewanne & Dusche) WC: 1 separat (Gäste-WC) Abstellraum: vorhanden Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung vollklimatisiert Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Möblierung: Einbauküche, Badmöbel Zustand: neuwertig Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+) Energieausweis gültig bis: 04.08.2034 Kostenübersicht Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet) Eigennutzerpreis: €620.000,00 Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Das Haus liegt in der ruhigen Lieblgasse - eingebettet in ein familienfreundliches Wohngebiet des 22. Bezirks. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Alte Donau und das Donauzentrum bieten vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Bus: ca. 25 m U-Bahn (U1): ca. 625 m Straßenbahn: ca. 1.300 m Bahnhof: ca. 675 m Autobahnanschluss: ca. 1.150 m Nahversorgung: Supermarkt: ca. 450 m Bäckerei: ca. 500 m Einkaufszentrum: ca. 775 m Bildung und Gesundheit: Schule: ca. 225 m Kindergarten: ca. 300 m Universität: ca. 2.125 m Höhere Schule: ca. 1.575 m Arzt: ca. 200 m Apotheke: ca. 600 m Klinik: ca. 1.725 m Krankenhaus: ca. 4.025 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Besonderheiten Hochwertiger Neubau in familienfreundlicher Wohnlage Garten, Terrasse und Balkon - perfekte Outdoor-Flächen Zwei Badezimmer + separates WC Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - energieeffizient Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung Eigener Stellplatz direkt beim Haus Sofort bezugsbereit Weitere Objekte zum Verkauf: TOP Zimmer Größe Garten Terasse Kaufpreis Haus 1 4 102,76m² 95,96m² 15,37m² VERKAUFT Haus 2 4 102,76m² 22,88m² 15,37m² VERKAUFT Huus 3 Haus 4 4 4 102,76m² 102,76m² 22,88m² 22,88m² 15,37m² 15,37m² 580.000€ 580.000€ Haus 5 4 102,76m² 54,97m² 15,37m² VERKAUFT Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien [Tel] ✉️ [Email] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
