Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein Büroraum in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, nur wenige Schritte vom berühmten Graben entfernt. Diese Immobilie bietet eine ideale Infrastruktur samt allen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich im zweiten Stock eines repräsentativen Gebäudes und bietet eine Gesamtfläche von 20,15 m² , perfekt geeignet für Büro- und Geschäftszwecke Das Objekt besteht ausschließlich aus einem Büroraum (ohne Küche oder Wasseranschlüsse). Die großen Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, einen Lastenaufzug, sowie einen Paternoster Lift. In ganz Wien sind nur noch sieben solcher Lifte auffindbar und sind damit eine absolute Rarität. Für die kleinen Büros stehen zur geteilten Nutzung in jeder Etage ein Herren und ein Damen WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Die Heizkosten für die Hauszentralheizung
sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Die Aufschlüsselung der Betriebskosten ist wie folgt: Betriebskosten € 58,64 exkl. USt Heizkosten € 42,43 exkl. USt Lift € 8,46 exkl. USt Optionale Erweiterung: Für zusätzlichen Platzbedarf können im selben Gebäude weitere Lagerflächen angemietet werden: 30 m² Lagerfläche 52 m² Lagerfläche Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, Ihr Geschäft optimal auf Ihre Bedürfnisse anzupassen. Vermietungskonditionen: Mietdauer: Die Vermietung erfolgt unbefristet. Mindestmietdauer: Drei Jahre . Lage und Vorteile: Die zentrale Lage in der Wiener Innenstadt bietet eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich renommierte Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Kulturinstitutionen, die das Umfeld prägen. Diese Immobilie ist der ideale Standort für anspruchsvolle Unternehmen, die von einer prominenten Lage profitieren möchten. Zusätzliche Informationen: Weitere Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Hinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen unserem Unternehmen und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
