Beschreibung
Wir sind beauftragt mit dem
Verkauf dieser charmanten, im Hochparterre/Erdgeschoss befindlichen, perfekt aufgeteilten und geräumigen ca. 91m² großen
Wohnung mit einer ruhig gelegenen ca. 5m² großen Loggia mit idyllischen Hof-Grünblick. Ein ca. 8m² großes trockenes Kellerabteil mit Licht rundet das räumliche Angebot ab. Das Haus verfügt des Weiteren über eine Gemeinschaftsgarage mit viel Platz für Fahrräder, Kinderwägen etc sowie über eine praktische Waschküche. Die
Wohnung wurde 2023 bereits aufwendig teilrenoviert (Gas-Therme erneuert, Küche, Vorraum, Bad, Toilette), eine Sanierung der Fassade sowie Fenster, Balkon inkl. Geländer ist geplant (KEIN SANIERUNGSDARLEHEN!!) Raumaufteilung : Vorraum Separate Toilette Abstellraum Einbauküche mit allen Geräten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung Riesiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Loggia mit Markise Elternschlafzimmer Kinderzimmer Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit, da es
sich um ein Splitgerät handelt und sowohl kühlt als auch wärmt. Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als sehr gut zu bezeichnen: LIDL - ca. 3 Minuten zu Fuß Müller - ca. 3 Minuten zu Fuß Riverside - ca. 15 Minuten zu Fuß Bus 62A - ca. 2 Minuten zu Fu Bahnhof Liesing - ca. 5 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmittel Kindergarten: ca. 4 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 10 Minuten zu Fuß Zusammengefasst bietet die Wohnung eine einzigartige Möglichkeit IHR wunderschönes Eigenheim zu werden. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung. Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
