Beschreibung
Zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre gelangen Büroflächen im 2.OG in bester Lage - der Innenausbau erfolgt auf Kosten des zukünftigen Mieters (die Einteilung laut Plan ist lediglich als Vorschlag zu verstehen): ca. 676,46 m² Bürofläche zzgl. ca. 12,5 m² Balkon - derzeit Großraumbüro: 2 Eingänge 3 WC's 1 x Dusche Teeküche (unmöbliert) Balkon (ca. 12,5 m²) Ausstattung: Kühlung CAT 7 Verkabelung Grundbeleuchtung (Deckenspots u. Stromschienen) exklusive Sanitärausstattung Lift belagsfertig Konditionen: € 19,50/m² netto € 2,19/m² netto allg. Betriebskosten auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 3 Jahre Kündigungsverzicht Kaution 6 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragsvergebührung beim FA - voraussichtlich € 12.679,52 Lage | Infrastruktur: Die Lage in der Neubaugasse und unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl
an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für PKW bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angemietet werden. Verkehrsanbindung: U-Bahn - U3 "Neubaugasse" Autobus - 2B, 13A, 14A, 57A Straßenbahn - 49 Verfügbarkeit: Juni 2025 Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mariahilfer Straße Ecke Neubaugasse - U3 "Neubaugasse... [Mehr]
