Beschreibung
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WOHNUNG. WOHNFLÄCHE ca. 51,64 m² BALKON ca. 5,25 m² ZIMMER 2 KAUFPREIS € 298.200,- PROVISIONSFREI GARAGENPLATZ OPTIONAL AB € 27.200,- Willkommen in Ihrer Traumwohnung in der wunderschönen Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich! Diese neu errichtete
Wohnung in der 3. Etage wird Sie mit einer Fläche von 51,64m² und 2 hellen Zimmern begeistern. Der Kaufpreis von € 298.200,- macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Traum für Singles oder Paare. Der Erstbezug dieser
Wohnung garantiert Ihnen ein modernes und komfortables Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden, Fußbodenheizung und einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrem eigenen Balkon und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Die
Wohnung verfügt neben dem Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon über ein Schlafzimmer sowie eine extra Toilette. Der Personenaufzug macht das Erreichen Ihrer
Wohnung bequem und barrierefrei.
Der Westbalkon bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen. Für alle, die es gerne gemütlich haben, ist diese Wohnung die perfekte Wahl. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Pendler, denn die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Bus oder dem Bahnhof erreichen Sie in kürzester Zeit das nahe gelegene Wien oder andere Städte. Doch auch in der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind in kurzer Zeit zu erreichen. Klosterneuburg besticht nicht nur durch seine traumhafte Lage am Rande der Donau und der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Wien, sondern auch durch sein kulturelles Angebot. Besuchen Sie das Stift Klosterneuburg, eines der bedeutendsten Klöster Mitteleuropas, oder erkunden Sie die malerische Altstadt mit ihren charmanten Geschäften und Restaurants. Diese Wohnung in Klosterneuburg bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrer neuen Traumwohnung begrüßen zu dürfen! AUSSTATTUNG. Parkett- und Fliesenböden Kunststofffenster, 3-fach verglast, elektr, Außenjalousien Markensanitär in den Nassbereichen, Handtuchtrockner Fernwärme, Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlage Möglichkeit für eine Klimaanlage vorhanden Kellerabteil Garagenplatz optional Lademöglichkeit für E-Autos Kinderwagen- und Fahrradraum Energiekennzahl: 39,4 kWh/m² a, 0,77 fGEE INFORMATION. * Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € von der Grundbuchseintragungsgebühr (diese wäre 1,1% der Kaufpreissumme) befreit, wenn der Erwerb des Eigentums einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31. März 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Datenschutzinformation. Fotos: Copyright Stefan Seyfert - Herz & Auge Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in Klosterneuburg in Niederösterreich, nur 4 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Sie liegt in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur. In der Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus, die für medizinische Versorgung sorgen. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, die Post sowie eine Polizeistation.... [Mehr]
