Beschreibung
In einem gepflegten Altbau im 17. Bezirk befindet sich diese rund 39 m² große, charmante 1-Zimmer-
Wohnung mit einer großzügigen 10 m² Loggia - ideal für Jene, die Wert auf Stil, Komfort und beste Anbindung legen. Die
Wohnung wurde 2018 generalsaniert, befindet sich im 2. Liftstock und beeindruckt mit klassischer Raumhöhe (3 m) sowie durchdachter Ausstattung. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum, eine kompakte Küche mit sämtlichen Geräten sowie ein modernes Bad mit Wanne, Waschmaschine und Stauraum bieten alles, was man braucht. Dank Fußbodenheizung, möblierter Ausstattung und Altbauflair kann hier sofort eingezogen werden. Aktuell ist die
Wohnung seit April 2024 befristet vermietet - der bestehende Mietvertrag läuft noch bis 31.03.2027. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt € 337,10 inkl. Inventarmiete. Damit bietet die Immobilie ein attraktives und sicheres Investment in einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 38,97 m² (lt. Plan) Loggia: A
~ 10,3 m² Heizung/Warmwasser: Gas Besondere Ausstattungsmerkmale: Hochwertiger Parkett-Dielenböden Fußbodenheizung Stilvoll möbliert ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % des tatsächlichen Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse liegt ruhig und dennoch zentral im beliebten Hernals. Mehrere Straßenbahnlinien (9, 40, 41, 42, 43) sowie die U6-Station AKH Michelbeuern sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Westbahnhof oder zur Uni. Ein besonderes Plus: Die künftige U5-Station Eterleinplatz entsteht nur wenige Schritte entfernt - ein bedeutender Infrastruktur-Ausbau, der die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz künftig noch attraktiver macht. Das Umfeld bietet eine ideale Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen nur einen Steinwurf entfernt. Wer Erholung sucht, ist rasch im Türkenschanzpark, am Schafberg oder bei einem Spaziergang durch die Weingärten von Dornbach.... [Mehr]
